Die perfekte Grundlage für Ihren Traum in Usingen! Einfamilienhaus in ruhiger Nachbarschaft!
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause - ein Einfamilienhaus mit viel Platz und großem Potenzial in familienfreundlicher Lage von Usingen. Das 1971 errichtete Haus bietet auf rund 240 m² Wohnfläche und zwei Etagen reichlich Raum, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich die Großzügigkeit des Grundrisses: Das offen gestaltete Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern schafft ein helles und geräumiges Ambiente und gewährt Zugang zu Balkon und Terrasse mit Blick in den großen Garten. Ein abgetrennter Schlafbereich mit insgesamt vier Schlafzimmern sowie zwei Tageslichtbädern im Erdgeschoss bietet den idealen Rückzugsort für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Hier befindet sich ein großzügiger Indoor-Poolbereich mit angrenzendem Badezimmer sowie ein Kaminzimmer für gemütliche Stunden. Neben ausreichend Abstell- und Nutzflächen gibt es zudem ein separates Gäste-WC.
Die Küche mit Fenster ist funktional, wird jedoch - wie das gesamte Haus - renovierungsbedürftig sein. Gerade darin liegt der besondere Reiz dieser Immobilie: Sie bietet die perfekte Grundlage, um ein individuelles Traumhaus ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.
Das sonnige Grundstück umfasst rund 828 m² und lädt mit Terrasse und Grünfläche zum Spielen, Entspannen und Feiern ein. Eine Garage sowie ein Stellplatz direkt vor dem Haus runden das Angebot ab.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003 beheizt. Diese funktioniert einwandfrei, ist jedoch ebenfalls überholungsbedürftig.
Merkmale
828 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Alle Highlights auf einen Blick!
+ Ca. 240 m² Wohnfläche auf zwei Etagen + Vier Schlafzimmer im separaten Flur + Großes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern + Kamin im Untergeschoss + Indoor-Schwimmbecken + Balkon mit Südausrichtung + Terrasse und großzügiger Garten + Zwei Tageslichtbäder im Erdgeschoss + Zusätzliches Bad am Pool und Gäste-WC + Vollunterkellert mit vielseitigen Räumen + Garage und Stellplatz am Haus
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1971
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
509000 €509.000 €
2.120,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt. Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 3,57% inkl. ges. MWST beinhaltet.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
567.891 €1
Kaufpreis
509.000 €
Kaufnebenkosten
58.891 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.635 €
Grunderwerbsteuer (6%)
30.540 €
Provision für Käufer (3,57%)
18.171 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.545 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Usingen (61250)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Usingen, die fast ausschließlich von Einfamilienhäusern geprägt ist. Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten und Schulen aller Stufen liegen in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Auto oder teils auch fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen liegen nur wenige Gehminuten entfernt und der Usinger Bahnhof mit Anschluss an die Taunusbahn Richtung Bad Homburg und Frankfurt ist in wenigen Minuten erreichbar. So sind auch Pendler bestens angebunden.
Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge am Hattsteinweiher, Wanderungen zu den Eschbacher Klippen oder Sport- und Vereinsangebote direkt in Usingen - die Lage verbindet eine hervorragende Infrastruktur mit einem hohen Freizeitwert.
Weitere Informationen
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
