Einfamilienhaus zum Kauf

545000 €545.000 €

2.584 €/m²

5 Zimmer  •  210,9 m²  •  1.062 m² Grundstück

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Bingerbrück, Bingen am Rhein (55411)

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Dieses großzügige Architektenhaus aus dem Jahr 1974 bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die viel Platz, Komfort und eine besondere Lage zu schätzen wissen. Auf einem weitläufigen Grundstück gelegen, überzeugt die Immobilie durch ihre gelungene Architektur, den sehr gepflegten Zustand sowie durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ein Zuhause mit Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen.

Ein echtes Highlight ist der beeindruckende Blick auf den Rhein, der aus verschiedenen Bereichen des Hauses erlebbar ist und dem Wohnen eine besondere Atmosphäre verleiht. Die großzügig gestalteten Außenflächen - Loggia, Balkon sowie überdachte Terrassen in Ost- und Westausrichtung - ermöglichen es, zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten zu genießen. Ob Familienfrühstück am Morgen oder entspannte Abende im Freien: Hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Platz für das Familienleben, Homeoffice oder individuelle Rückzugsorte. Der große Garten lädt Kinder zum Spielen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Raum für Erholung, Gartenliebhaber oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Im Untergeschoss befinden sich zwei vermietete Einlieger-Appartements. Diese bieten nicht nur zusätzliche Flexibilität, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Unterstützung der Finanzierung durch Mieteinnahmen.

In den Jahren 2018/2019 wurden umfangreiche Modernisierungen vorgenommen, darunter die Erneuerung der Gasheizung, die Modernisierung des Masterbades sowie teilweise neue Böden und Fenster. Das Dach wurde bereits 2005 vollständig erneuert. Diese Maßnahmen sorgen für einen zeitgemäßen Wohnstandard und minimieren den zukünftigen Renovierungsaufwand erheblich.

Für ein angenehmes Wohnklima sorgt die Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Heizkassette mit integriertem Wärmetauscher. Zwei thermische Solaranlagen auf der Ost- und Westseite tragen zur nachhaltigen Energieversorgung bei. Elektrische Rollläden im gesamten Haus erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Mit insgesamt drei Badezimmern ist das Haus bestens auf die Bedürfnisse einer Familie ausgelegt - stressfreie Morgen inklusive. Auch für Fahrzeuge ist bestens gesorgt: Eine Doppelgarage, ein weiterer Stellplatz, sowie eine separate, derzeit vermietete Einzelgarage bieten außergewöhnlich viel Platz und Flexibilität.

Diese Immobilie verbindet großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine begehrte Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Das Architektenhaus mit großem Garten, Rheinblick und zusätzlichen Mieteinnahmen stellt eine seltene Gelegenheit dar - ideal für Familien, die langfristig denken und Wert auf Qualität legen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 88,52 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung