Reihenmittelhaus zum Kauf 699.000 € 5 Zimmer 141 m² 106 m² Grundstück Hochheim Hochheim am Main 65239

Reihenmittelhaus zum Kauf
699000 €
4.957 €/m²
5 Zimmer • 141 m² • 106 m² Grundstück

Effizientes und modernes Reihenhaus | 5 Zimmer, Südgarten, PV-Anlage & 2 Stellplätze mit Wallbox

Dieses moderne Reihenmittelhaus in Hochheim überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und einem familienfreundlichen Wohnkonzept. Auf drei Etagen verteilen sich fünf Zimmer, zwei Badezimmer sowie zusätzliche Abstellflächen - ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste.

Bereits vor dem Haus stehen zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, einer davon mit eigener Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Fahrräder können sicher und wettergeschützt in der Fahrradbox untergebracht werden. Der nach Süden ausgerichtete Garten erweitert den Wohnraum an sonnigen Tagen und bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder Grillen.

Das im Jahr 2016 errichtete Haus entspricht modernen energetischen Anforderungen. Eine Photovoltaikanlage versorgt das Haus teilweise mit eigenem Strom und unterstützt die angeschlossene Luft-Wärmepumpe. Mit der Energieeffizienzklasse A+ profitieren Sie von nachhaltigem Wohnen und niedrigen laufenden Kosten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
106 m² Grundstück
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, die moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) sowie der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse ist mit langlebigen WPC-Dielen ausgestattet und durch eine Glasüberdachung geschützt.

Alle Wohnräume sind mit hochwertigen Dielenböden ausgestattet. Bodentiefe, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für helle Räume. In den unteren Etagen sind manuelle Rollläden verbaut, im Dachgeschoss elektrische Rollläden.

In den oberen Etagen befinden sich jeweils zwei Zimmer sowie ein Badezimmer. Besonders praktisch im Alltag ist der im Badezimmer integrierte Bereich für Hauswirtschaft und Wäsche. Weitere Abstellmöglichkeiten bieten der Speicher sowie ein zusätzlicher Allzweckraum.

Insgesamt verbindet dieses Haus modernes Wohnen, energieeffiziente Technik und ein großzügiges Raumangebot - perfekt für Familien, die ein komfortables Zuhause in Hochheim suchen.

Ausstattung & Merkmale der Immobilie:

- PV-Anlage
- Wallbox
- Luft-Wärme-Pumpe
- Abschließbare Fahrradbox
- Zwei PKW-Stellplätze vor dem Haus
- Im Eingang: abschließbare Garderobe für Jacken und Schuhe und Gäste-WC
- Moderne und zeitlose Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten über große Fensterfront
- Dielenböden in allen Räumen
- Bodentiefe, zweifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden (auch in den Dachflächenfenstern)
- Terrasse mit langlebigen WPC-Dielen
- Hochwertige Glasüberdachung der Terrasse
- Teich im Garten
- Zwei Badezimmer
- Separater Hauswirtschaftsraum
- Begehbarer Speicher mit zusätzlicher Abstellfläche
- Energieeffizienzhaus A+
- Glasfaserausbau bereits erfolgt (Anschluss zum Haus ist vorhanden)

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerSolar, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

699000 €

4.957,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

779.874 €1

Kaufpreis

699.000 €

Kaufnebenkosten

80.874 €

Notarkosten (1,5%)

10.485 €

Grunderwerbsteuer (6%)

41.940 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.954 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hochheim, Hochheim am Main (65239)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Hochheim am Main. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und bietet eine angenehme, ruhige Nachbarschaft mit hoher Lebensqualität.

Das Stadtzentrum von Hochheim mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken befinden sich in komfortabler Nähe.

Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtgebiet vorhanden und teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte Wiesbaden, Mainz und Frankfurt am Main. Der S-Bahn- und Regionalbahnanschluss in Hochheim ermöglicht zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des Rhein-Main-Gebiets.

Darüber hinaus bietet Hochheim mit seinen Weinbergen, Spazier- und Radwegen entlang des Mains sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten einen hohen Erholungswert. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Rhein-Main-Region.

Weitere Informationen

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns!

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt CENTURY 21 Sobko Immobilien keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen. Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Fläche, da wir die Fläche nicht nachgemessen haben.

Diese Immobilie befindet sich bei CENTURY 21 Sobko Immobilien im qualifizierten Alleinauftrag. Alle Besichtigungen und Gespräche finden nur über unser Büro statt. Stichworte Nutzfläche: 27,35 m², Gesamtfläche: 168,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 40,00 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 0.36, Distanz zum Gymnasium: 0.48, Distanz zur Autobahn: 0.60

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Über den Anbieter

CENTURY 21 Sobko Immobilien Sobko GmbH

Schießgartenstraße 17, 55116 Mainz

Frau Veronika MandosDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26SFKS5GYGYX

Referenznummer: 388