Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
650000 €650.000 €
2.083 €/m²
14 Zimmer • 312 m² • 539 m² Grundstück
Attraktive Kapitalanlage: 6-Parteienhaus mit stabilen Mieteinnahmen
In ruhiger Lage von Palzem-Wehr präsentiert sich dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr ca. 1950 errichtete Objekt umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und überzeugt durch eine gefragte Wohnungsstruktur sowie stabile Mieteinnahmen. Vier Wohnungen verfügen über jeweils ca. 56 m² Wohnfläche, zwei weitere Einheiten über jeweils ca. 44 m². Damit bietet die Immobilie einen ausgewogenen Mix aus gut vermietbaren Wohnungsgrößen, der sowohl für Singles als auch für Paare interessant ist.
Das Grundstück misst ca. 539 m² und bietet mit insgesamt elf PKW-Stellplätzen einen deutlichen Mehrwert für Mieter und Besucher - ein in dieser Form seltenes Ausstattungsmerkmal. Eine gemeinschaftlich nutzbare Terrasse schafft zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität des Hauses nachhaltig.
Technisch präsentiert sich die Immobilie solide: Die Öl-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2021 erneuert und sorgt für eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Besonders interessant ist zudem das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss, das als Ausbaureserve weiteres Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Wertsteigerung bietet - vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von ca. 39.000 €. Damit eignet sich dieses Objekt ideal für Investoren.
Merkmale
Bezug: Verfügbar ab sofort
vermietet
539 m² Grundstück
Keller
11 Stellplätze
Garten
DSL-Anschluss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1950
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
2.083,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 39.120,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wehr, Palzem (54439)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Rosenbergstraße im Ortsteil Palzem-Wehr, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage innerhalb der beliebten Grenzgemeinde Palzem. Besonders hervorzuheben ist die Lage in einer Sackgasse, wodurch nur geringes Verkehrsaufkommen besteht und ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld geschaffen wird. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung beziehungsweise im Gemeindegebiet. Besonders attraktiv ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Durch die unmittelbare Nähe zu Luxembourg eignet sich der Standort ideal für Berufspendler. Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, wodurch die Lage insbesondere bei Mietern sehr gefragt ist.
Auch die naturnahe Umgebung entlang der Mosel bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege, Weinberge sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen den Standort zusätzlich attraktiv. Insgesamt verbindet die Lage in der Rosenbergstraße ruhiges Wohnen in verkehrsarmer Sackgassenlage mit guter Infrastruktur und hoher Nachfrage in einer wirtschaftsstarken Grenzregion.
Weitere Informationen
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 1000 Mbit/Sec, Wohnfläche: 312,00 m², Gesamtfläche: 312,00 m², vermietbare Fläche: 312,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2021, Zustand nach Vereinbarung
