Wohnung zum Kauf

259000 €259.000 €

6.378 €/m²

2 Zimmer  •  40,6 m²  •  1. Geschoss

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Barmbek-Süd, Hamburg (22083)

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Die hier angebotene ca. 41 m² große Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Rotklinker-Ensemble aus dem Ende der 1920´er Jahre mit insgesamt 240 Einheiten auf einem ca. 7.030 m² großem Grundstück.
Angrenzende Gebäudeteile wurden in Teilen im zweiten Weltkrieg zerstört und um 49 wieder aufgebaut.
Die Häuser wurden typischerweise mit einem großen Innenhof errichtet, der als zentraler Angelpunkt des Gebäudekomplexes dient.

Die Zweizimmerwohnung selbst wurde vor zehn Jahren umgestaltet, das Badezimmer erneuert, der Grundriss angepasst.
Die Anschlüsse der Küche wurden in die Diele verlegt, sodass nun zwei Zimmer voll genutzt werden können. Daher eignet sich diese Einheit insbesondere für Berufspendler, Studenten, kleine Wohngemeinschaften und ist somit auch ideal für Kapitalanleger.
Dieses Jahr wurde die Elektrik erneuert, demzufolge ist die Einheit auf einem zeitgemäßen Stand der Technik.

Durch die Wohnungstüre gelangen Sie zuerst in den kleinen Eingangsflur, mit einer Nische für eine Garderobe und ein Schuhregal.
Links, in den Innenhof liegend, befindet sich das großzügige Wannenbad mit Tageslicht. Hier können Sie auch bequem eine Waschmaschine und einen Trockner unterbringen.
Rechts des Eingangsflurs angeschlossen befindet sich die Küche in der Diele.
Hiervon abgehend erreichen Sie die beiden Zimmer, die entsprechend zur Straßenseite ausgerichtet sind.

Zur Wohnung gehört noch selbstverständlich noch ein kleines Kellerabteil.

Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 3.047 / 1.000.000 tel..
Das aktuelle Hausgeld beträgt ca. 114 € pro Monat, davon sind ca. 72,17 € umlegbar, die Instandhaltungsrücklage beläuft sich davon auf ca. 28,30 € pro Monat.
Die Rücklagen Stand 12 / 24 betrugen 423.698,88 €.

Sonstiges Sie planen selbst, eine Immobilie zu verkaufen und benötigen eine professionelle Marktwerteinschätzung? Sprechen Sie uns gerne an, wir helfen Ihnen unverbindlich weiter.

Sie benötigen Kontakt zu einem Energieberater / einer Energieberaterin oder einem Finanzierer / einer Finanziererin? Auch diesen Kontakt stellen wir Ihnen gerne her.

HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/ Stichworte Grundstücksfläche: 7.030,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, modernisiert: 2025