Zentrumsnahes Stadthaus mit Potenzial in ruhiger Sackgassenlage!
Dieses charmante Stadthaus aus den 1930er Jahren befindet sich auf einem ca. 631 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage und zugleich in angenehmer Nähe zur Auricher Innenstadt. Die Immobilie vereint den klassischen Charakter der Bauzeit mit solider Bausubstanz und bietet ideale Voraussetzungen für Eigennutzer oder handwerklich versierte Käufer, die ihre individuellen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die Wohnfläche von ca. 115 m² verteilt sich auf zwei Etagen und umfasst insgesamt 4 bis 5 Zimmer, wodurch flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause gegeben sind. Das Haus wurde in den 1980er Jahren umfassend saniert und wird aktuell über eine Gastherme aus dem Jahr 2009 beheizt. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem soliden, jedoch renovierungsbedürftigen Zustand und bietet somit attraktives Entwicklungspotenzial. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot an Neben- und Abstellflächen: Neben dem Keller stehen weitere Abstellräume im Hinterhaus sowie zusätzlicher Stauraum auf dem Dachboden zur Verfügung. Das ruhig gelegene Grundstück lädt zur individuellen Gartengestaltung ein und bietet ausreichend Platz für Erholung im privaten Umfeld. Dank der zentrumsnahen Lage profitieren zukünftige Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie den vielfältigen Angeboten der Auricher Innenstadt - ohne dabei auf Ruhe und Privatsphäre verzichten zu müssen. Eine Immobilie mit Charakter und Potenzial in begehrter Wohnlage von Aurich.
Merkmale
Bezug: sofort
631 m² Grundstück
Kelleranteil
Terrasse
- Gas Therme aus 2009 - Teilkeller - Carport - Sackgassenlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1930
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
229000 €229.000 €
1.991,30 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
253.205 €1
Kaufpreis
229.000 €
Kaufnebenkosten
24.205 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.435 €
Grunderwerbsteuer (5%)
11.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.175 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.145 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Aurich, nur unweit der Innenstadt entfernt. Das ca. 631 m² große Grundstück liegt in einer verkehrsarmen Sackgasse und bietet somit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Privatsphäre. Aurich gilt als heimliche Hauptstadt Ostfrieslands und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und sämtliche Schulformen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihrem Marktplatz, vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie der Ems-Jade-Kanal, Grünanlagen, Sportvereine und Radwege, prägen das Stadtbild und laden zu aktiver Erholung ein. Die gute Verkehrsanbindung sowie die zentrale Lage innerhalb Ostfrieslands machen Aurich zu einem attraktiven Wohnstandort - sowohl für Familien als auch für Berufspendler oder Selbstständige. Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage und zentrumsnaher Erreichbarkeit unterstreicht die Attraktivität dieses Standorts nachhaltig.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
