Wohnung zum Kauf

275000 €275.000 €

3.526 €/m²

3 Zimmer  •  78 m²

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Fahrnau, Schopfheim (79650)

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Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage von Schopfheim-Fahrnau bietet eine Kombination, die in dieser Form selten geworden ist: eine funktionale Wohnfläche von ca. 78 m², eine Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil sowie eine Grundrissgestaltung, die Wohnen und Rückzug sinnvoll voneinander trennt. Die Wohnung richtet sich an Käufer, die ihre Wohnsituation mit Weitblick planen und Wert auf Erdgeschosslage, Außenfläche und ein gewachsenes Wohnumfeld legen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Parkettboden, der viel Platz für gemeinsames Leben bietet und sich direkt zur Terrasse und in den Garten öffnet. Von hier aus erschließen sich die Küche sowie ein weiteres Zimmer zur ruhigen Gartenseite, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Diese Anordnung schafft einen klaren Lebensmittelpunkt mit kurzen Wegen und einer angenehmen Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Über den Flur erreichbar sind ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie das Badezimmer. Das Bad ist hell gestaltet und mit Badewanne, separater Duschkabine sowie einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Die Raumaufteilung ist insgesamt durchdacht und alltagstauglich und bietet sowohl Paaren als auch kleinen Familien oder Eigennutzern mit Platzbedarf eine gute Basis.

Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz gehören zur Wohnung und ergänzen das Angebot sinnvoll. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet. Bei Eigenbedarf gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten, wodurch sich das Objekt insbesondere für Käufer eignet, die nicht sofort einziehen müssen, sondern ihre Nutzung mittelfristig planen. Die bestehende Vermietung sorgt in der Übergangszeit für laufende Einnahmen und ermöglicht eine geordnete, rechtssichere Übernahme.

Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Garten sind in dieser Lage nur selten verfügbar. Dieses Angebot richtet sich daher bewusst nicht an kurzfristig orientierte Kapitalanleger, sondern an Eigennutzer, die heute eine fundierte Entscheidung treffen und perspektivisch ein ruhiges, gut geschnittenes Zuhause suchen.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit in einer begehrten Lage nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen ersten Online-Besichtigungstermin!

Sonstiges _________________

Bei Interesse bitten wir Sie um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten an folgende E-Mailadresse:

fahrnau@remax-loerrach.de

Die Erst-Besichtigung findet per geführter virtueller Onlinetour statt. Dafür vereinbart der Makler mit Ihnen einen persönlichen Termin, bei dem Sie die Wohnung bequem von zu Hause aus per Rechner, Tablet oder Smartphone besichtigen können.

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Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer 5 %
Käuferprovision 4,76 % inkl. MwSt
Notargebühren und Grundbuchkosten ca. 2 %
(jeweils vom notariell beurkundeten Kaufpreis)

Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Daten können wir - trotz sorgfältiger Bearbeitung - keine Haftung übernehmen.

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Gerne helfen wir auch Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie. Stichworte Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg