Dieses historische Kaufmannshaus aus dem Jahr 1600 vereint den Charme vergangener Jahrhunderte mit großzügigen Wohnstrukturen und bietet eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde zwischen 1969 und 1980 umfassend saniert und besteht aus einem Vorderhaus sowie einem Seitenflügel. Auf einer Gesamtfläche von ca. 347 m² eröffnet sich eine reizvolle und großzügige Raumanordnung mit hohen Decken, klassischen Dielenböden und teils edlem Mosaikparkett. Die imposante Diele im Erdgeschoss beeindruckt mit großformatigen Natursteinplatten und bietet direkten Zugang zum Garten. Von hier aus gelangen Sie zudem in zwei Zimmer sowie eine historische Küche. Im Seitenflügel ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot auf dieser Ebene. Das erste Obergeschoss umfasst eine weitere Diele, drei geräumige Zimmer, eine Küche und ein innenliegendes Badezimmer. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnraum mit Galerie, der eine besondere Atmosphäre schafft. Der angrenzende Seitenflügel verfügt zudem über eine kleine Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort bietet. Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre beeindruckende Architektur, sondern auch durch ihre hervorragende Lage nahe des Hansemuseums. Umfassende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, dennoch bietet das Haus Potenzial für individuelle Anpassungen und den letzten Schliff – ein Rohdiamant, der mit Liebe zum Detail zum Juwel werden kann.
Merkmale
3 Geschosse
369 m² Grundstück
Kelleranteil
Bodenbelag: Holzdielen, Parkett, Stein
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1600
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
595000 €595.000 €
2.418,70 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
666.816 €1
Kaufpreis
595.000 €
Kaufnebenkosten
71.816 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.925 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.675 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.241 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Lübeck (23552)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in erstklassiger Altstadtlage von Lübeck, in der Straße Große Altefähre, nur wenige Schritte von der Trave entfernt. Diese zentrale, aber ruhige Wohnlage besticht durch ihren historischen Charme und die unmittelbare Nähe zu den schönsten Sehenswürdigkeiten der Hansestadt. Die Lübecker Altstadt, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist geprägt von malerischen Gassen, beeindruckenden Backsteinfassaden und einem einzigartigen hanseatischen Flair. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie das Theater Lübeck oder das Günter-Grass-Haus sind fußläufig erreichbar. Zudem bieten die nahegelegenen Uferbereiche der Trave eine idyllische Umgebung für Spaziergänge oder entspannte Stunden am Wasser. Durch die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind auch weiter entfernte Stadtteile sowie der Hauptbahnhof schnell erreichbar. Pendler profitieren von der Nähe zur B75 und der A1, die eine schnelle Verbindung nach Hamburg und in die Ostseeregion ermöglicht. Eine begehrte Lage für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Ambiente verbinden möchten.
