Haus zum Kauf

325000 €325.000 €

1.857 €/m²

8 Zimmer  •  175 m²  •  460 m² Grundstück

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Emmerke, Giesen (31180)

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Willkommen in einem Zuhause, das Geschichten erzählt.
Dieses bezaubernde Fachwerkhaus aus dem Jahr 1836 ist weit mehr als nur ein Gebäude - es ist ein Ort voller Atmosphäre, Charakter und gelebter Geschichte. Mit seinen 8 Zimmern, verteilt auf ca. 175 m² Wohnfläche, bietet es großzügigen Raum für Familie, Kreativität und persönliche Entfaltung. Dazu kommen rund 380 m² Nutzfläche, inklusive eines großen, vielseitig nutzbaren Nebengebäudes.

Schon beim Betreten wird klar: Dieses Haus hat Persönlichkeit. Die liebevoll erhaltenen Holzdielen und Fliesen, die charaktervollen Holzfenster mit Isolierverglasung (erneuert zwischen 1995 und 2000) und viele kleine Details verleihen jedem Raum Wärme und Ausstrahlung. Die Holzfenster unterstreichen den warmen, natürlichen Charakter des Hauses und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Räume ein. Besonders hervorzuheben ist die umlaufende Laibungsverkleidung aus Holz, die jedem Fenster eine elegante Tiefe und wohnliche Rahmung verleiht - ein gestalterisches Detail, das sowohl optisch als auch handwerklich beeindruckt. Abgerundet wird das stimmige Erscheinungsbild durch massive Holzfensterbänke, die nicht nur funktional sind, sondern zugleich ein Gefühl von Beständigkeit und natürlicher Behaglichkeit vermitteln.

Die breiten Flure bieten nicht nur viel Platz, sondern spiegeln auch den historischen Baustil und die Großzügigkeit der damaligen Architektur wider. Die Dielen fungieren dabei nicht nur als Verbindung zwischen den Wohnräumen, sondern auch als zentrale Lebensbereiche mit vielfältiger Nutzungsmöglichkeit.

Das großzügige Badezimmer wurde 2010 saniert und lädt mit seiner hochwertigen Ausstattung zum Verweilen ein - doch das wahre Herzstück dieses Hauses ist das harmonische Zusammenspiel aus Raum, Geschichte und Atmosphäre. Jeder Winkel erzählt von gelebtem Leben, von Handwerk, von Zeit.

Modernisierungen wurden mit Feingefühl durchgeführt:
- Dach und Elektrik wurden bereits 1995 erneuert
- Die Holzfenster mit Isolierglas wurden in den Jahren 1995 bis 2000 erneuert
- Die Vaillant-Gasheizung stammt aus dem Jahr 2014
- Der Innenausbau wurde fortlaufend gepflegt und angepasst, immer im Einklang mit dem historischen Charakter des Hauses.

Ein echtes Highlight ist der große, noch nicht ausgebaute Dachboden, der Ihnen völlig neue Möglichkeiten eröffnet - ob als Atelier, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum mit Blick über die Dächer.

Das Grundstück umfasst ca. 462?m² und bietet mit dem großen Nebengebäude viel Raum für Ideen: Werkstatt, Studio, Lager oder Hobbybereich - hier ist Platz für Visionen. Der liebevoll angelegte Garten befindet sich vor dem Haus und bietet einladende Sitzplätze, die zum Verweilen im Grünen einladen. Ob Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden am Nachmittag - hier genießen Sie Ihre Auszeit im Freien.

Dieses Haus ist kein makelloser Neubau - sondern ein Lebensraum mit Seele, der seine neuen Bewohner sucht. Für Menschen, die das Echte schätzen. Die das Besondere sehen. Und die bereit sind, ein Stück Geschichte weiterzuschreiben.

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Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften.
Hinweis: Die abgebildeten Grundrisse wurden auf Basis von Planunterlagen erstellt und dienen ausschließlich der unverbindlichen Orientierung. Maßgeblich sind die tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten. Abweichungen in Maß, Zuschnitt und Ausführung sind möglich. Eine rechtliche Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Grundrisse wird nicht übernommen. Stichworte Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2014