Haus zur Miete - Erstbezug

1.977 €

4,5 Zimmer  •  114 m²

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Wien (1190)

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VILLA ZUR MIETE IN DÖBLING - LEBEN ÜBER DEN WEINBERGEN

Döbling - Inmitten der begehrten Döblinger Weinberge gelangt in einem Ensemble aus neun exklusiven Villen eine Villa zur Vermietung.
Diese Villa überzeugt mit eigenem Lift, durchdachter Raumaufteilung, edlen Materialien und modernster Haustechnik. Eine großzügige Tiefgarage mit E-Ladestationen sowie der unvergleichliche Blick über Wien und die umliegenden Weinberge unterstreichen den exklusiven Charakter dieses Projekts. Es können 2 Garagenplätze für jeweils 100€ + BK +Ust mitgemietet werden.

Die Lage zählt zu den besten Wiens: Heurige, renommierte Schulen, Parks und der Wienerwald befinden sich in unmittelbarer Nähe, ergänzt durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

ANSPRUCHSVOLLES WOHNEN ÜBER WIEN ZUR MIETE

Durchdachte Grundrisse und klare architektonische Linien verbinden höchsten Wohnkomfort mit luxuriöser Zurückhaltung.

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Exklusives Villenensemble mit neun individuell gestalteten Einheiten und beeindruckendem Weitblick

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Hochwertige Designerküchen

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Hochwertiges, zeitloses Interior mit fein abgestimmter Ausstattung

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Personenlift vom Untergeschoß bis ins Dachgeschoss

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Hauseigene Tiefgarage mit Lift, E-Ladestationen und großzügigen Stellplätzen

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Energieeffiziente Sole-Wasser-Wärmepumpe für Heizung, Kühlung und Warmwasser

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Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

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Hochwertiges Mehrschicht-Fertigparkett

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Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung

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Flächenbündige Rahmenkonstruktionen innen und außen

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Großzügige Hebe-Schiebe-Elemente

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Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz

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Sicherheitseingangstüren

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Bodengleiche Walk-in-Duschen

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Multimedia- und Netzwerkvorbereitung

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Vorbereitung für Alarmanlage

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Farbvideo-Türsprechanlage

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Außenwasseranschluss mit selbstentleerender Armatur

Die Lage in den Döblinger Weinbergen zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Wiens. Eine ruhige Grünlage mit freiem Blick verbindet sich hier mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Heurige und Weinlokale befinden sich in fußläufiger Umgebung, während der Wienerwald sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark und der Schwarzenbergpark vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Natur bieten

Dank der sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Stadtzentrum rasch erreichbar. Die Umgebung ist besonders familienfreundlich: Eine Volksschule liegt nur eine Gehminute entfernt, die American International School ist in zwei Minuten erreichbar, die Rudolf Steiner Schule Pötzleinsdorf in fünf Minuten. Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte sind sowohl mit dem Auto in etwa fünf Minuten als auch bequem mit dem Bus in rund zehn Minuten erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine Hundefreilaufzone im nahegelegenen Schwarzenbergpark.

KONTAKT:

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst zu überzeugen. Kontaktieren Sie mich für für weitere Informationen unter er@median-capital.at oder gern auch telefonisch +43 650 6567912.

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Villa for Rent in Döbling

Refined Living Above Vienna's Vineyards

Located in the heart of Vienna's prestigious Döbling winegrowing district, this exceptional villa is offered for rent within an exclusive, architecturally refined ensemble of just nine private residences.

The villa features a private elevator, thoughtfully designed floor plans, premium materials throughout, and cutting-edge building technology. A spacious underground garage with EV charging stations, combined with sweeping views across Vienna and the surrounding vineyards, underscores the truly exclusive nature of this property.
Up to two garage parking spaces may be rented for €100 per space + common charges + VAT.

This address is considered one of Vienna's finest: traditional wine taverns (Heurige), top-tier schools, parks, and the Vienna Woods are all nearby, while excellent public transportation ensures quick access to the city center.

Elevated Living with Understated Luxury

Clean architectural lines and intelligently planned layouts deliver a refined living experience defined by comfort, privacy, and timeless elegance.

Property Features:

* Exclusive villa development with nine individually designed residences and panoramic city and vineyard views
* High-end designer kitchens
* Sophisticated, timeless interiors with carefully curated finishes
* Expansive rooftop terraces on the top level
* Private terraces and beautifully landscaped gardens
* Passenger elevator from basement to top floor
* On-site underground garage with elevator access, EV charging stations, and generously sized parking spaces
* Energy-efficient geothermal heat pump providing heating, cooling, and hot water
* Underfloor heating throughout all living areas
* Premium multi-layer engineered hardwood flooring
* Wood-aluminum windows with triple-pane insulated glazing
* Flush, minimalist window frame construction inside and out
* Large lift-and-slide glass doors maximizing light and views
* Electrically operated exterior sun-shading system
* Security entry doors
* Walk-in, zero-threshold showers
* Pre-wired for multimedia and data networking
* Pre-installed infrastructure for alarm system
* Color video intercom system
* Exterior water connection with self-draining fixture

The Döbling vineyards are among Vienna's most sought-after residential neighborhoods, offering a rare combination of tranquility, open green spaces, and outstanding infrastructure. Traditional wine taverns and local restaurants are within walking distance, while the Vienna Woods, Pötzleinsdorf Palace Park, and Schwarzenberg Park provide exceptional opportunities for outdoor recreation and relaxation.

Public transportation connections allow for quick and convenient access to central Vienna. The neighborhood is particularly appealing for families: a primary school is just one minute away on foot, the American International School can be reached in two minutes, and the Rudolf Steiner School Pötzleinsdorf in approximately five minutes. Playgrounds are nearby, and supermarkets are easily accessible-about five minutes by car or ten minutes by bus. A designated dog exercise area in nearby Schwarzenberg Park further enhances the lifestyle offering

CONTACT

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For additional information, please contact er@median-capital.at or call +43 650 656 79 12.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <1.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Freifläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Gartenfläche: 45,00 m², Kellerfläche: 24,00 m², Bundesland: Wien, 2 Etagen