14 Zimmer • 291 m² • 476 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei
289000 €289.000 €
993 €/m²
14 Zimmer • 291 m² • 476 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Für Käufer PROVISIONSFREI!!! Großes EFH mit vielseitiger Nutzfläche in Toplage - Wohnen & Arbeiten vereint
Dieses Haus ist mehr als Mauern und Räume: Es ist Freiraum für Ideen und Geborgenheit zugleich..
Ein Haus voller Geschichten - Platz für Ihre Zukunft
Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist, als nur vier Wände. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1905 mit ca. 291 m² Wohnfläche und rund 225 m² Nutzfläche wurde über Generationen hinweg mit Herzblut, Liebe und Hingabe gepflegt und weiterentwickelt. Hier spürt man sofort: Dieses Haus hat eine Seele.
Der größte Teil des Hauses lädt Sie sofort zum Wohlfühlen und Einziehen ein. Einige Bereiche warten darauf, dass ihnen wieder ein wenig Leben eingehaucht wird - ganz nach Ihrem Tempo und Ihren Bedürfnissen können Sie diese Räume nach und nach "wecken" und mit Ihrer eigenen Handschrift gestalten. So verbindet sich sofortige Wohnqualität mit spannender Gestaltungsmöglichkeit.
Ob als gemütliches Mehrgenerationenhaus, als Ort, an dem Wohnen und Arbeiten harmonisch unter einem Dach zusammenfinden, oder als kreatives Zuhause für Ihre Hobbys - die Möglichkeiten sind vielfältig. Dank der Küchen und Bäder auf jeder Ebene lassen sich die Räume flexibel gestalten und bieten Freiraum für jede Lebensphase.
Die sonnendurchfluteten Zimmer heißen Sie schon beim Eintreten willkommen und schenken ein wunderbares Raumgefühl. Die traditionelle Bauweise aus Holz und Stroh-Lehm sorgt dabei für ein unvergleichlich gutes Raumklima - ökologisch wertvoll und zugleich gemütlich. Ein Kaminofen in der Hauptwohnung schafft eine behagliche Atmosphäre; weitere Öfen lassen sich problemlos anschließen.
Der kleine, feine Garten mit Teich und plätscherndem Bachlauf lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ein idyllischer Rückzugsort mitten im Zentrum. Und das Beste: Hier leben Sie zentral und dennoch ruhig. Alles, was Sie brauchen - Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, Schulen oder das Hallenbad direkt gegenüber - ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die überwiegenden Bereiche sind direkt bewohnbar, ein Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern einen Ort, an dem sich Geschichten weiterschreiben lassen - vielleicht schon bald Ihre eigene.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
476 m² Grundstück
voll erschlossen
Keller
Garten
5 Stellplätze
Warum dieses Haus besonders ist:
Viel Raum zum Leben, Arbeiten & Träumen - ca. 291 m² Wohnfläche, ca. 225 m² Nutzfläche
Flexible Nutzung durch Küchen und Bäder auf jeder Etage
Gesundes, ökologisches Wohnen mit Holz- und Lehmbausubstanz
Lichtdurchflutete Räume und behagliche Kaminatmosphäre
Liebevoll angelegter Garten mit Teich & Bachlauf
Ruhige Lage, trotzdem mitten im Geschehen - alles fußläufig erreichbar
Gut zu wissen...
* Familienhaus seit 1904 - von mehreren Generationen liebevoll gepflegt * Wetterseite neu verputzt und Dreiecksfenster im Giebel gesetzt - 2010 * Dach komplett erneuert - 1992 * Zentralheizung Gas - 1992 * Wasserleitungen warm erneuert - 1992 * Wasserleitungen kalt erneuert - 2010 * Wohnung EG und OG renoviert, inkl. Elektrik - 2010
* Hausbrunnen und Wassertonnensystem für Garten und Teich * Option auf Anschluss an das Fernwärmenetz im Ort - bereits registriert
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1904
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
289000 €289.000 €
993,13 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
309.230 €1
Kaufpreis
289.000 €
Kaufnebenkosten
20.230 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.335 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.445 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kirchohsen, Emmerthal (31860)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Einen Auszug aus unserem Lageexposee zu den Themen Einkaufsmöglichkeiten, Mobilität und Bildung finden Sie bei den Bildern. Mit dem Web-Exposee erhalten Sie das komplette Lageexposee.
Weitere Informationen
Sonstiges
ACHTUNG! Auf Wunsch der Eigentümer ist eine Besichtigung erst nach einem Liquiditätsnachweis möglich.
Sie benötigen eine persönliche und maßgeschneiderte Finanzierungsberatung? Wir stellen gerne den Kontakt zu den Spezialisten für Baufinanzierungen her.
------------------------------------------------------------------------------------- Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. -------------------------------------------------------------------------------------
Sie möchten selbst ein Haus oder eine Wohnung verkaufen? Bitte sprechen Sie mich an. Ich stehe gerne für eine Marktpreiseinschätzung zur Verfügung - dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme
Birte Kölln
Besichtigung nach Terminabsprache!
Objekt-Nr.: 120284
Ansprechpartnerin: Birte Kölln Deutsche Bank Immobilien GmbH Hefehof 30, 31785 Hameln Tel. 05151-936660 Mobil: 0179 - 604 3603
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birte Kölln Selbstständige Immobilienberaterin Hefehof 30 31785 Hameln E-Mail: birte.koelln@db.com Telefon: 05151 936660
