8 Zimmer • 280 m² • 361 m² Grundstück • frei ab sofort
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Mehrfamilienhaus zum Kauf
589000 €589.000 €
2.104 €/m²
8 Zimmer • 280 m² • 361 m² Grundstück • frei ab sofort
Zweifamilienhaus mit Perspektive
Dieses großzügige Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine äußerst interessante Gelegenheit. Mit zwei separaten Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als reine Kapitalanlage. Die Gesamtwohnfläche von ca. 280 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohnungen mit funktionalen und gut nutzbaren Grundrissen. Eine Einheit ist aktuell vermietet und sorgt bereits für laufende Einnahmen, während die zweite Wohnung frei zur Verfügung steht. Dadurch bietet sich eine attraktive Kombination aus sofortiger Nutzung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Das Gebäude befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand, entspricht jedoch in Teilen nicht mehr dem heutigen Wohnstandard. Insbesondere Bäder, Oberflächen sowie Teile der technischen Ausstattung bieten Raum für Modernisierungen. Gerade hierin liegt eine große Chance für Käufer, die durch Renovierungsmaßnahmen den Wert der Immobilie nachhaltig steigern möchten. Zum Haus gehören eine Doppelgarage, ein voll nutzbarer Keller sowie weitere praktische Nebenflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die vorhandene Ölheizung wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Zusätzlich steht ein eigener Tiefenbrunnen zur Verfügung, was sich positiv auf die laufenden Betriebskosten auswirken kann. Die Immobilie richtet sich besonders an Käufer, die ein Objekt mit Potenzial suchen und bereit sind, durch Modernisierung und individuelle Gestaltung zusätzlichen Wohnwert zu schaffen. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder als Kombination aus beidem – dieses Zweifamilienhaus bietet eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Wohn- und Nutzungskonzepte. Weitere Informationen, Bilder, Grundrisse sowie ausführliche Objektunterlagen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage.
Merkmale
vermietet
361 m² Grundstück
Keller
Garage
Balkon
teilweise ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich
Fenster: Holz
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1979
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl, Solar
Preisdetails
Kaufpreis
589000 €589.000 €
2.103,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig nach dem Notartermin.
Geschätzte Gesamtkosten
651.257 €1
Kaufpreis
589.000 €
Kaufnebenkosten
62.257 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.027 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kleiner Hundweg 14, Käfersberg, Ortenberg (77799)
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der attraktiven Gemeinde Ortenberg in der Ortenau. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre.
Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in kurzer Distanz. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen sind im näheren Umkreis vorhanden und gut erreichbar.
Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist komfortabel. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie Autobahnanschlüsse bestehen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte der Region. Auch der öffentliche Nahverkehr ist fußläufig bzw. in kurzer Fahrzeit erreichbar.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Weinberge, Felder und Waldflächen laden zu Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Sportvereine, Freizeitangebote sowie gastronomische Betriebe runden das Angebot ab.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Wertstabilität – ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Besichtigungstermine
Nach Vereinbarung.
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
