Mehrfamilienhaus zum Kauf

499000 €499.000 €

1.438 €/m²

12 Zimmer  •  346,9 m²  •  5.730 m² Grundstück

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Bresegard, Bresegard bei Eldena (19294)

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Interne Objektnummer: 54731

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble in der idyllischen Dorfstraße 20 in Bresegard vereint großzügiges Wohnen, attraktive Mieteinnahmen sowie vielseitige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 5.730 m². Die Liegenschaft bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Projektentwicklern ein seltenes Gesamtpaket aus Bestand, Erweiterungspotenzial und zusätzlicher Nutzfläche.

Das Hauptgebäude beherbergt zwei vermietete Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 105,5 m² und bietet großzügige, gut geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 64,4 m² und ergänzt das Ensemble um eine weitere solide vermietete Einheit. Beide Wohnungen sind langfristig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen.

Im separaten Nebengebäude befinden sich derzeit drei weitere, vollständig ausgebaute Wohneinheiten. Diese umfassen Wohnflächen von ca. 48 m², 87 m² und 42 m² und sind ebenfalls vermietet. Die Einheiten präsentieren sich funktional und attraktiv für Mieter, wodurch sich eine kontinuierliche Einnahmesituation ergibt. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Ausbaupotenzial innerhalb dieses Gebäudes: Hier besteht die Möglichkeit, zwei weitere Wohnungen zu realisieren und somit die Rendite nachhaltig zu steigern.

Ergänzt wird das Wohnangebot durch umfangreiche Nutz- und Gewerbeflächen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Hallen- und Werkstattbereiche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Eine großzügige Halle mit ca. 12,20 m x 13,50 m, weitere Hallenflächen sowie mehrere Werkstatträume bieten ideale Voraussetzungen für Handwerk, Lagerung oder gewerbliche Nutzung. Zusätzlich stehen sanitäre Einrichtungen sowie mehrere Garagen zur Verfügung. Ein weiteres Nebengebäude mit einer Größe von ca. 6,50 m x 11,20 m bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial und kann nach Sanierung weiteren Mehrwert schaffen.

Das weitläufige Grundstück eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für eine zukünftige Bebauung. Eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich denkbar, wodurch zusätzliche Baugrundstücke entstehen könnten. Dies macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren, die neben laufenden Mieteinnahmen auch auf Wertsteigerung und Projektentwicklung setzen.

Insgesamt präsentiert sich dieses Objekt als vielseitige Kapitalanlage mit solidem Bestand, attraktiven Einnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, zusätzlichen Ausbaureserven, großzügigen Nutzflächen sowie der Möglichkeit zur weiteren Bebauung macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit in ländlicher Lage mit Zukunftsperspektive.

Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
2166,91 € Grundmiete +
600,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
2766,91 € Warmmiete

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