In einer familienfreundlichen Reihenhaussiedlung in Barsbüttel steht das angebotene großzügig geschnittene Endreihenhaus aus dem Jahr 1977/78 auf einem 476 m² großen Erbpachtgrundstück. Die Erbpacht beträgt aktuell 469,- EUR im Quartal. Der Zustand des Hauses entspricht dem Baujahr. Eine Modernisierung bietet Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Wünschen. Zusätzlich zu der Wohnfläche stehen ca. 95m² Nutzfläche zur Verfügung. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in den praktischen Windfang, wo sich eine Garderobe einrichten lässt. Von dort führt eine Treppe in den Keller, die andere Treppe nach oben in den Flur. Von hier gehen Wohnzimmer, Küche und Gäste-WC ab. Die Küche hat eine ausreichende Größe für einen Essplatz. Im Wohnzimmer geben die große Fensterfront sowie das Seitenfenster angenehme Helligkeit. Von hier hat man Zugang zur Terrasse und zum schön eingewachsenen Garten, wo sich bei perfekter Süd-West-Ausrichtung der Blick ins Grüne genießen lässt. Praktisch ist der Wasseranschluss ebenso wie die Außensteckdose auf der Terrasse. Für die kältere Saison bietet der freie Kaminzug die Möglichkeit, einen Kaminofen einzubauen, der für Gemütlichkeit an kalten Wintertagen sorgen kann. Zurück auf dem Flur geht es durch einen Torbogen zur Treppe ins Obergeschoss. Hier befinden sich das Vollbad mit Fenster und 3 Schlafzimmer. Der große Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet und verfügt über eine Markise zur Beschattung, je nach Bedarf. Eine feste Treppe führt vom Flur aus ins Dachgeschoss. Dieses eignet sich mit 2 weiteren Räumen und eigenem Duschbad mit Fenster gut für ältere Kinder oder als Sportbereich, Homeoffice, Gästebereich. Die Etage eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Über eine Monarchtreppe besteht Zugang zum Dachboden, der eine zusätzliche Platzreserve darstellt. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Vollkeller mit Waschmaschinenanschluss und Tageslicht-fenster. Die Beheizung erfolgt durch eine Ölzentralheizung. Abgerundet wird das Angebot durch eine zum Haus gehörende Garage, die im Angebotspreis enthalten ist. Das Haus wird ohne Küche in geräumtem Zustand übergeben.
Merkmale
476 m² Grundstück
Keller
Garage
Gäste-WC
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1977
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
295000 €295.000 €
2.398,37 €/m²
Provision für Käufer
Die Courtage beträgt 3% inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer besteht eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe.
Geschätzte Gesamtkosten
328.925 €1
Kaufpreis
295.000 €
Kaufnebenkosten
33.925 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.425 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
19.175 €
Provision für Käufer (3%)
8.850 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Barsbüttel (22885)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Barsbüttel liegt direkt an der östlichen Stadtgrenze Hamburgs im Kreis Stormarn. Die perfekte Verbindung zwischen einer ruhigen dörflichen Wohnqualität und guter Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist die hamburger Innenstadt in etwa 25 Minuten erreichbar, mit dem HVV sind es ca. 40 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Über die Anschlussstellen der A1 Hamburg/Lübeck und der A24 Hamburg/Berlin ist auch eine gute Autobahnanbindung gegeben. Kitas, Grundschule und die weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten mit Wochenmarkt, Restaurants und ärztlicher Versorgung befinden sich im Ort. Für sportliche Aktivitäten bieten Tennisclub, der BSV mit Sporthalle und Außen-Sportanlagen sowie die Schwimmhalle ein breites Angebot. Pferdefreunde können auf dem Eichenhof Reitstunden nehmen. Zur Naherholung lädt die Feldmark ein. Erdbeeren und Himbeeren zum Selbstpflücken bekommt man auf dem Bernekehof sowie leckeren Kuchen in idyllischer Atmosphäre im Hofcafé.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Nordlicht-Immobilien C & C GmbH & Co.KG Finkenweg 10 f, 22885 Barsbüttel Tel.: 040/669 77 152
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