Mehrfamilienhaus zum Kauf

1699000 €1.699.000 €

5.244 €/m²

7 Zimmer  •  324 m²  •  140 m² Grundstück

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Neustadt-Nord, Köln (50674)

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Charmantes, denkmalgeschützes Mehrfamilienhaus im Kölner"Belgischen Viertel"!

Einmalig und sehr selten, im beliebten Kölner "Belgischen Viertel" präsentiert sich dieses stilvolle, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1890 auf einem ca. 140m² großen Grundstück. Auf insgesamt ca. 324 m² Wohnfläche verteilen sich vier großzügige und individuell gestaltete Wohnungen - jede für sich mit eigenem Charakter.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Die Küche ist über eine Wandöffnung mit dem Wohnbereich verbunden und schafft so eine luftige Atmosphäre. Das Badezimmer punktet mit einer komfortablen Eckwanne sowie einer separaten Dusche - ideal für entspannte Stunden zu Hause.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung, mit einer offene Küche zur Diele und direktem Zugang in den Wohnbereich. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Wanne und Dusche. Eine praktische Abstellkammer mit Anschluss für die Waschmaschine rundet den Komfort dieser Wohnung ab.

Im 2. Obergeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung, die sich durch ihre klassische Raumaufteilung auszeichnet und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie ist identisch geschnitten wie die Wohnung im 1. OG.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die großzügige Maisonette-Wohnung, die sich über das dritte und vierte Obergeschoss sowie das Dachgeschoss erstreckt. Bereits beim Betreten überzeugt die erste Ebene mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, einer großen separaten Küche sowie einem Gäste-WC. Eine elegante Treppe führt ins 4. Obergeschoss, wo sich das Schlafzimmer, ein weiteres WC und das große Badezimmer befinden. Hier erwartet Sie eine echte Wohlfühloase mit freistehender Badewanne und großzügiger Dusche. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als Galerie gestaltet ist - mit Blick auf den darunterliegenden Schlafbereich. Von hier aus haben Sie auch Zugang zur privaten Dachterrasse - ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Hinterhof, der sowohl Platz für die Mülltonnen als auch für das Abstellen von Fahrrädern bietet.

Das Haus wurde von den Eigentümern in der Zeit von 2004 - 2024 aufwendig saniert und modernisiert, selbstverständlich unter den Bedingungen des Denkmalschutzes.

Details haben wir in der Rubrik "Ausstattung" aufgelistet.

Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus vereint historische Bausubstanz mit modernen Wohnansprüchen. Ob zur Eigennutzung, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus beidem - die Immobilie bietet vielfältige Möglichkeiten in einer der attraktivsten Lagen Kölns.

Sonstiges Geben Sie bei der Kontaktaufnahme bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Energieausweis wird nicht benötigt, da es sich um ein denkmalgeschütztes Haus handelt.
gültig bis: xxx
Baujahr des Hauses: 1890
Baujahr der Heizung: 2004
Hauptenergieträger: Gas


Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3740330.html Stichworte Gesamtfläche: 324,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2014