Zum Verkauf steht ein neuwertiger Bungalow in begehrter Lage in unmittelbarer Nähe zum Lechufer in Augsburg. Die Immobilie wurde im Jahr 2019 errichtet und im Jahr 2020 erstmals bezogen. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Das Haus wurde seit Fertigstellung ausschließlich von den Eigentümern selbst bewohnt und war zu keinem Zeitpunkt vermietet. Der Bungalow überzeugt durch seine ebenerdige Bauweise und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene - ideal für Paare, Familien oder für ein altersgerechtes Wohnen. Zusätzlich ist die Immobilie teilunterkellert und bietet dadurch wertvolle Nutz-, Lager- und Abstellflächen, die den Wohnkomfort funktional ergänzen.
Merkmale
Bezug: sofort
431 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage, Außen-Stellplatz
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2019
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
859000 €859.000 €
6.872 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
906.245 €1
Kaufpreis
859.000 €
Kaufnebenkosten
47.245 €
2
Notarkosten (1,5%)
12.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
30.065 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Herrenbach, Augsburg (86161)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Augsburger Stadtteil Herrenbach - einer Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur und hohem Freizeitwert. In indirekter Nähe zum Lechufer gelegen, profitieren Sie hier von einer außergewöhnlich naturnahen Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich die bekannte Kanustrecke Augsburg am Hochablass sowie das beliebte Naherholungsgebiet Kuhsee. Diese Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Wassersport oder entspannte Stunden am Wasser. Der Bungalow selbst befindet sich in einer äußerst ruhigen Einbahnstraße mit insgesamt nur 21 architektonisch einheitlichen Bungalows. Die gewachsene, gepflegte Nachbarschaft und die verkehrsarme Lage sorgen für eine besonders angenehme und sichere Wohnatmosphäre. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur macht diese Lage attraktiv. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 172,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 1 Etagen
