Investment oder selbst nutzen in Wolfsburg-Fallersleben
Objektbeschreibung:
Entdecken Sie dieses attraktive Zweifamilienhaus zum Kauf, ideal für Investoren oder Familien, die sowohl wohnen als auch vermieten möchten. Das Erdgeschoss ist derzeit vermietet und generiert jährliche Mieteinnahmen von 4.440€. Das Obergeschoss steht Ihnen zur freien Nutzung oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung. Alternativ können Sie das gesamte Haus selbst nutzen.
Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer und 2 Bäder auf einer Wohnfläche von 140 m². Es liegt auf einem gepflegten Grundstück von 804 m² und wurde im Jahr 2010 teilweise saniert. Die Fenster und die Fassade wurden 2016 erneuert, was für eine moderne und energieeffiziente Bausubstanz sorgt.
Die Ausstattung ist praktisch und funktional. Highlights der Immobilie sind die Doppelgarage und ein zusätzlicher Einstellplatz, die Einbauküchen und die große Dachterrasse. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben. Bemerkenswert ist auch, dass an der Straße Fernwärme liegt, was zukünftige Flexibilität in der Energieversorgung bietet.
Lage:
Das Haus befindet sich in Wolfsburg OT Fallersleben, einer beliebten und ruhig gelegenen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Die zentrale Lage ermöglicht einen einfachen Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und anderen Annehmlichkeiten.
Merkmale
804 m² Grundstück
Einbauküche
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1953
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
395000 €395.000 €
2.821,43 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Hinweis: Käuferprovision inkl. MwSt. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Schalwig Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Geschätzte Gesamtkosten
436.751 €1
Kaufpreis
395.000 €
Kaufnebenkosten
41.751 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.925 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.101 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.975 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Fallersleben, Wolfsburg (38442)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung für Immobilienanzeige: Kauf, Wolfsburg Fallersleben
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Stadtteil Wolfsburg Fallersleben, einer beliebten Wohngegend, die eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur bietet. Wolfsburg Fallersleben ist bekannt für seine idyllischen Parks, gepflegten Grünflächen und eine hervorragende Infrastruktur.
- Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt, wo Sie eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés finden. - Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Wolfsburg Fallersleben bietet direkte Verbindungen in die umliegenden Städte und den Hauptbahnhof Wolfsburg. - Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in der Nähe, was diese Lage ideal für Familien macht. - Die Autobahnanbindung ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit von Braunschweig, Hannover und Berlin. - Naturliebhaber werden die Nähe zum Allerpark und den zahlreichen Wander- und Radwegen schätzen. - Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus historischem Charme und moderner Annehmlichkeit.
Wolfsburg Fallersleben ist der perfekte Ort für diejenigen, die eine ruhige Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur und grünen Freiräumen schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Zur Absprache eines Besichtigungstermins schreiben Sie uns bitte eine Mail mit Ihren Kontaktdaten oder nutzen Sie das Kontaktformular. Telefonisch erreichen Sie uns Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 12:30 Uhr unter der Telefonnummer 05363 / 70 48 345.
Wer ist Schalwig Immobilien? Seit über 10 Jahren begleiten wir unsere Kunden in Ihr eigenes Zuhause. Als regional ansässiges Unternehmen finden wir für Sie immer eine passende Lösung.
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1.000 € für Ihren Tipp! Wenn wir durch Ihren Tipp einen neuen Verkaufsauftrag bekommen, zahlen wir Ihnen bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages bis zu 1.000 € als Dankeschön.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, daher können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Wir bitten für Ihr Verständnis.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen
