Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.400.000 € 18 Zimmer 484,2 m² Bergfelde Hohen Neuendorf 16562

Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
1400000 €
2.891 €/m²
18 Zimmer • 484,2 m²

Stabile Kapitalanlage mit Potenzial - voll vermietetes Mehrfamilienhaus in Hohen Neuendorf

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hohen Neuendorf. Das im Jahr 1996 errichtete Objekt umfasst insgesamt neun Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die laufende Erträge mit mittel- bis langfristigem Mietsteigerungspotenzial kombinieren möchten.

Das Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 484,1 m² auf einem ca. 557 m² großen Grundstück. Die solide Bauweise, trockene Wände und ein trockener Keller unterstreichen den gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden keine Instandhaltungsrückstände aufgebaut. Die Außenfassade wurde frisch gestrichen, das Dach befindet sich in einem einwandfreiem Zustand.

Alle neun Wohnungen sind vollständig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 57.773 €, was einer Ist-Rendite von ca. 4,13 % entspricht. Der derzeitige Durchschnittsmietpreis liegt bei 9,59 €/m² und bietet damit noch viel Potenzial. Zum 01.02.2026 wurden bei drei Wohnungen bereits Mietanpassungen von 20 % umgesetzt. Bei den verbleibenden sechs Einheiten besteht ebenfalls komplettes Anpassungspotenzial. Bei Neuvermietungen sind aktuell Mieten von rund 13 €/m² realistisch, womit sich perspektivisch eine Zielrendite von ca. 5,39 % darstellen lässt.

Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene 2-Zimmer-Grundrisse mit Wohnflächen zwischen ca. 46 m² und 58 m² und sprechen gezielt Singles und Paare an. Acht der neun Einheiten verfügen über Balkone, bzw. die Erdgeschosswohnungen über Terrassen. Alle Wohnungen sind mit gepflegten Einbauküchen ausgestattet. Holzfußböden sorgen für eine wertige und zeitlose Wohnatmosphäre. Sechs Bäder verfügen über Tageslicht, drei sind innenliegend.

Beheizt wird das Objekt über Gasetagenheizungen. Zwei Heizungen wurden bereits erneuert, die übrigen Anlagen befinden sich in einem technisch ordentlichen Zustand. Ein Verbrauchsausweis liegt vor. Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller mit separaten Abteilen, einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Waschraum mit neun Waschmaschinenanschlüssen. Neun Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung.

Ein solides Mehrfamilienhaus mit stabiler Mieterstruktur, guter Substanz und klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Ideal für Anleger, die nicht auf kurzfristige Spekulation, sondern auf nachhaltige Ertragssteigerung setzen.

Merkmale

vermietet
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Keller
Balkon
Terrasse
9 Stellplätze: 9 Außen-Stellplätze

VERMIETUNG & ERTRAG

- Voll vermietet
- Jahresnettokaltmiete aktuell: 57.773 €
- Durchschnittsmiete: ca. 9,59 €/m²
- Mietsteigerungspotenzial vorhanden
- Neuvermietungen ca. 13 €/m² realistisch
- Ist-Rendite ca. 4,16 %
- Zielrendite ca. 5,39 %
- Teilung nach WEG möglich, nicht geplant

AUSSTATTUNG

- Gasetagenheizungen, teilweise erneuert
- Verbrauchsausweis vorhanden
- Holzfußböden
- Gepflegte Einbauküchen in allen Wohnungen
- 5 Wohnungen mit Balkon / 3 Wohnungen mit Terrasse
- Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil
- 6 Tageslichtbäder, 3 innenliegende Bäder
- Kellerabteile für jede Einheit
- Fahrradraum
- Waschraum mit 9 Anschlüssen
- 9 Außenstellplätze

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1996
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung

Preisdetails

Kaufpreis

1400000 €

2.891,49 €/m²

Provision für Käufer

7,14 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19 % des Kaufpreises

Weitere Preisinformationen

9 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 4,13
Nettorendite Soll in %: 4,69
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 65.676,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 57.773,16 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

1.568.980 €1

Kaufpreis

1.400.000 €

Kaufnebenkosten

168.980 €

Notarkosten (1,5%)

21.000 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

91.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

49.980 €

Grundbucheintrag (0,5%)

7.000 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bergfelde, Hohen Neuendorf (16562)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Hohen Neuendorf zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im direkten Berliner Umland. Die Stadt profitiert von einer hervorragenden Anbindung an die Hauptstadt, einer kontinuierlich wachsenden Bevölkerung und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum.

Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein neu errichteter REWE-Markt in ca. 200 m Entfernung. Eine Apotheke ist fußläufig in ca. 100 m erreichbar, Ärzte liegen ebenfalls im nahen Umfeld. Die Grundschule befindet sich rund 600 m entfernt und ist bequem zu Fuß erreichbar.

Der S-Bahnhof Bergfelde mit Anschluss an die Linie S8 liegt ca. 600 m entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Berlin. Damit ist der Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv. Die Kombination aus urbaner Nähe, gewachsenem Wohnumfeld und guter Versorgung sorgt für eine langfristig stabile Vermietbarkeit.

Hohen Neuendorf entwickelt sich kontinuierlich weiter. Zuzug, steigende Nachfrage und ein begrenztes Angebot führen seit Jahren zu moderat, aber stetig steigenden Mietpreisen. Ein klarer Standortvorteil für langfristig orientierte Investoren.

Weitere Informationen

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamen notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com Eigentümern bieten wir eine kostenlose Einwertung Ihrer Immobilie an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 484,18 m², vermietbare Fläche: 484,18 m², Anzahl Balkone: 5, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 56.59, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.67, Distanz zum Bus: 0.14