Charmante Einheit mit moderner Ausstattung in ruhiger Innenhoflage
Willkommen in dieser stilvoll renovierten 2-Raum-Einheit im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg. Diese Einheit befindet sich ruhig im Innenhof eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1910 und erstreckt sich über ca. 62,75 m² Fläche im Souterrain.
Das Objekt wurde umfassend renoviert und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne Ausstattung. Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit offener Küche. Diese ist mit weißen Fronten, einer Holzarbeitsplatte, Cerankochfeld, Backofen und Kühlschrank ausgestattet. In Küche und Flur sorgen integrierte Spots für eine angenehme und moderne Beleuchtung.
Im gesamten Bereich ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt, der der Wohnung eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Ein besonderes Plus: Direkt am Schlafzimmer befindet sich eine separate Toilette, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.
Das moderne Badezimmer ist mit großen grauen Fliesen ausgestattet und verfügt über eine Dusche mit Glastür und auch einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum im Flur zur Verfügung.
Merkmale
Bezug: sofort verfügbar
Einbauküche
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
. 2-Raum-Einheit im Souterrain eines Altbaus (Baujahr 1910) . lichte Raumhöhe von ca. 2,40 m . Genehmigung für Ferienvermietung!!! . Ruhige Innenhoflage . Ca. 62,75 m² Nutzfläche . Vollständig renoviert . Parkettboden in der gesamten Wohnung . Offener Wohnbereich mit moderner Einbauküche mit weißen Fronten und einer Holzarbeitsplatte . Einbauküche ausgestattet mit: Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank . Küche und Flur mit Deckenspots . Abstellraum . Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss . Zusätzliches Gäste-WC direkt am Schlafzimmer . Praktischer Flur mit Platz für Garderobe
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1910
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
6.358,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
445.164 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
46.164 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6%)
23.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Prenzlauer Berg, Berlin (10435)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in der Kollwitzstraße im begehrten Berliner Stadtteil Prenzlauer Berg und liegt ruhig im Innenhof eines klassischen Altbaus. Die Lage zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten & Gastronomie . Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und Bäckereien entlang der Kollwitzstraße sowie rund um den Kollwitzplatz . Wochenmarkt am Kollwitzplatz (donnerstags & samstags) mit regionalen Produkten . Supermärkte, Bioläden und Drogerien fußläufig erreichbar
Verkehrsanbindung . Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr . U-Bahnhof Senefelderplatz (U2) in wenigen Minuten erreichbar . Straßenbahnlinien M2 und M10 in direkter Nähe . Schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen
Freizeit & Naherholung . Vielfältige Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung . Volkspark Friedrichshain in kurzer Entfernung . Zahlreiche Spielplätze, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen im Viertel
Stadtteilcharakter Prenzlauer Berg steht für lebendige Kieze, charmante Altbauten und eine hohe Lebensqualität. Der Stadtteil ist besonders beliebt bei Paaren, Familien, Berufstätigen und internationalen Bewohnern. Die Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur, ruhigen Wohnlagen und attraktiven Freizeitmöglichkeiten macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Fa. Michael Aumer Immobilien, zu zahlen.
Stichworte
Gesamtfläche: 62,75 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin
