Winkelbungalow mit 2 Wohneinheiten & PV in ruhiger Lage von Bad Iburg
Kurzbeschreibung
Ein Zuhause mit Möglichkeiten: ca. 217 m² verteilt auf Bungalow und Einliegerwohnung. Perfekt für Familien oder Mehrgenerationen. Mit PV-Anlage, moderner Technik, Garage und ruhiger Lage in Bad Iburg.
Objekt
Das großzügige Wohnensemble befindet sich auf einem 818 m² großen Erbpachtgrundstück in ruhiger Lage von Bad Iburg und bietet mit insgesamt 2 Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 217 m² Raum für Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Der Winkelbungalow aus dem Jahr 1966 wurde 1982/83 um einen Anbau mit separatem Eingang erweitert und verfügt heute über zwei eigenständige Wohneinheiten:
Hauptwohnung (Bungalow): ca. 124 m² Wohn-/Arbeitsfläche
Einliegerwohnung im Anbau: ca. 92 m² mit komplett separatem Eingang
weitere Nutzfläche im Dachgeschoss
Damit eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Selbstnutzung & Vermietung oder zur vollständigen Vermietung als Kapitalanlage.
Die Immobilie überzeugt durch eine gepflegte Bausubstanz, eine neue Gasheizung (2018/2019), moderne Kunststoff- bzw. Holzfenster sowie eine ausgeschäumte Hohlschichtdämmung. Zusätzlichen Mehrwert bietet die PV-Anlage mit Batteriespeicher (10 kWh), die für niedrige Energiekosten sorgt.
Der vollunterkellerte Hauptteil des Hauses bietet neben Abstellflächen auch eine kleine Wellnesszone mit Sauna, Dusch- und Ruheraum sowie eine Werkstatt. Die große Kellergarage mit Zufahrt auf Straßenniveau bietet Platz für zwei Fahrzeuge; weitere Stellplätze sowie ein Carport am Anbau runden das Angebot ab.
Ein gepflegtes Grundstück, eine familienfreundliche Umgebung und eine hervorragende Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem seltenen Angebot in Bad Iburg.
Merkmale
818 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse
Barrierefrei
Grundrisse
Grundrisse
1 / 2
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
1.656,31 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
398.052 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
38.052 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (5%)
18.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostenfelde, Bad Iburg (49186)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Bad Iburg - einer beliebten Kur- und Wohnstadt im südlichen Osnabrücker Land. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage:
Kindergarten & Grundschule: ca. 100 m entfernt
Mittel- & Realschule: ca. 1.000 m
Gymnasium: ca. 1.500 m
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an Osnabrück, Glandorf, Georgsmarienhütte sowie die umliegenden Ortschaften. Der Teutoburger Wald und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, Sportvereine oder der Kneipp-Erlebnispark liegen praktisch direkt vor der Tür.
Ein idealer Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld mit guter Infrastruktur suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Laufzeit Erbpacht: 39 Jahre
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
