6 % Rendite + hohes Entwicklungspotenzial! 3er Mehrfamilienhaus in Lörrach/Brombach
Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus in ruhiger und gefragter Lage in Lörrach-Brombach bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern hervorragende Möglichkeiten. Die im Jahr 1970 von einem überregional bekannten Architekten für die eigene Familie errichtete Immobilie überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und einer solide Substanz. Das Objekt vereint eine solide Bestandsqualität mit der Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungs- oder Ausbaumaßnahmen zusätzlichen Wohnraum zu schaffen und den Immobilienwert langfristig zu erhöhen.
Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von rund 272?m² verteilt auf drei Wohneinheiten. Zwei Wohnungen sind frei und können kurzfristig renoviert oder neu vermietet werden, während die Erdgeschosswohnung derzeit für 658?€ Kaltmiete pro Monat vermietet ist. Ergänzend wird für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren eine Mietsubvention in Höhe von
410 €/Monat gewährt, sodass sich eine effektive Gesamtkaltmiete von 1.068 €/Monat ergibt. Die Subvention ist an den derzeitigen Mieter gebunden und endet mit dessen Auszug - ab dann ist eine Neuvermietung zu Marktkonditionen möglich. Unter Berücksichtigung des fortgeschrittenen Alters und des Gesundheitszustands des Mieters besteht mittelfristig realistisches Entwicklungspotenzial für diese Wohneinheit. Zum Haus gehören außerdem drei Außenstellplätze.
Aufteilung der Wohneinheiten:
Gartengeschoss (ca. 66?m²) - 2?Zimmer, hochwertig modernisiert, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit großflächigen Fenstern, Eichenparkett, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten sowie separater Wohnungseingang. Frei und sofort vermietbar.
Erdgeschoss (ca. 109?m²) - 3?Zimmer, vermietet (Kaltmiete 1.068?€). Großzügiger Grundriss, separate Küche mit Eckfenster, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Gäste-WC, großer Freisitz mit Gartenzugang sowie zusätzlicher Balkon. Gepflegter Zustand mit weiterem Entwicklungspotenzial.
Obergeschoss (ca. 97?m²) - 3?Zimmer, renovierungsbedürftig. Offener Wohn- und Essbereich mit breiten Fensterfronten, Balkon mit Weitblick, separate Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC, eigenständige Gasetagenheizung (Heizkessel 2022 erneuert).
Entwicklungspotenzial und Aufstockungsoption:
Ein wesentlicher Mehrwert der Immobilie liegt insbesondere in der Option einer Aufstockung. Der neue Bebauungsplan, der sich derzeit in Aufstellung befindet und nach Auskunft des Bauamts Lörrach voraussichtlich Ende 2026 oder Anfang 2027 in Kraft treten soll, sieht eine Gebäudehöhe von bis zu 12,50 m vor - ohne Begrenzung der Geschossanzahl und ohne Vorgaben zur Dachform. Damit bietet die Immobilie langfristig attraktive Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Mögliche Entwicklungsszenarien:
Fall 1 - Aufstockung und Renovierung des OG:
In diesem Szenario wird eine Aufstockung umgesetzt und die Bestandswohnung im OG vollständig renoviert. Nach Fertigstellung stehen vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 330 m² zur Verfügung. Auf Basis einer kalkulierten Marktmiete von 14,00 €/m² ergibt sich unter Berücksichtigung der Bestandsmiete, der Mietsubvention und der Stellplätze eine jährliche Kaltmiete von rund 51.744 €.
Fall 2 - Bestandsrenovierung ohne Aufstockung:
Alternativ kann das Objekt ohne bauliche Erweiterung weiterentwickelt werden. Bei drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 272 m² ergibt sich auf Basis einer kalkulierten Marktmiete von 14,00 €/m² unter Berücksichtigung der Bestandsmiete, der Mietsubvention und der Stellplätze eine jährliche Kaltmiete von ca. 42.000 €.
Eine detaillierte Aufschlüsselung beider Szenarien inkl. Cashflow-Berechnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Exposé.
