Cashflow-Strategie mit automatischem Werthebel in Erlangen
Garantierte Verfügbarkeit ab 2027: Durch den fest befristeten Mietvertrag entfällt das Risiko von Eigenbedarfskündigungen oder langwierigen Mieterabfindungen. Sie übernehmen am 01.01.2027 eine leerstehende Einheit zur sofortigen Marktanpassung.
Sofortiger Cashflow: Sichere Einnahmen von 9.840 € p.a. (netto kalt) durch eine bestehende 3er-WG während der Haltephase.
Massives Mietsteigerungspotenzial: Der Schnitt (3 separate Zimmer + Küche/Bad) ist ideal für die lukrative Einzelzimmervermietung in einer der stärksten Studentenstädte Deutschlands.
FĂĽr Eltern/Zukunftsplaner: Sichern Sie sich heute den Kaufpreis von 2025 fĂĽr Ihr Kind, das vielleicht ab 2027 in Erlangen studiert oder arbeitet.
Phase 1: Status Quo (Sicherer Einstieg bis Ende 2026) Strategie: Buy & Hold (Null Leerstand, kein Aufwand) Kaltmiete aktuell: 820 € monatlich / 9.840 € p.a. Brutto-Mietrendite: ca. 3,8 %
Phase 2: Das Potenzial (Rendite-Turbo ab 2027) Strategie: Renovate & Optimize (Einzelzimmervermietung) Mietpotenzial (Prognose): ca. 1.200 € monatlich / 14.400 € p.a. Rendite-Ziel: Steigerung auf ca. 5,6 % *
*Prognose basierend auf Einzelzimmervermietung (WG-Konzept) zu je ca. 400 € kalt/Zimmer nach optischer Aufwertung.
Merkmale
vermietet
2. Geschoss
EinbaukĂĽche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
Bad mit Dusche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Das Objekt: Perfekter Schnitt für Rendite Die ca. 62 m² große Wohnung im 2. OG besticht durch einen Grundriss, der wie für Kapitalanleger gemacht ist:
1.) WG-Effizienz: Drei separat begehbare Zimmer ermöglichen die Unterbringung von 3 Zahlern (Studenten/Young Professionals). Kein "Durchgangszimmer"-Problem.
2.) Substanz: Solides Baujahr 1962, gepflegte Anlage, Energieklasse D (kein sofortiger Sanierungszwang, aber Aufwertungspotenzial).
3.) Extras: Eigener Tiefgaragenstellplatz (in Erlangen Goldstaub und separat vermietbar für ca. 50-70 €/Monat on top).
4.) Komfort: Aufzug vorhanden, Einbauküche im Preis inkludiert (spart ca. 5.000 € Investition).
Komfort: Personenaufzug, EinbaukĂĽche (im Preis inkl.), und eigenes Kellerabteil.
Parken: Ein eigener Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000 €) gehört dazu - in dieser Lage Gold wert.
3,57% Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
261.768 €1
Kaufpreis
240.000 €
Kaufnebenkosten
21.768 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.600 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
8.400 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.568 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.200 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alterlangen, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Alterlangen in Erlangen. Sie ist Teil eines Hochhauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten und befindet sich im 2. Stock, der bequem mit zwei Aufzügen erreichbar ist. Das Anwesen ist gepflegt und bietet eine angenehme Atmosphäre.
Mikro-Lage: Der Mieter-Magnet: Erlangen ist ein "Vermietermarkt". Die Kombination aus einer der größten Universitäten Bayerns und dem globalen Siemens-Forschungszentrum sorgt für konstanten Nachfragedruck. - Zielgruppe: Studenten der FAU, Doktoranden, Siemens-Mitarbeiter & Pendler. - Anbindung: Bushaltestelle und Autobahnauffahrt in direkter Nähe. Supermärkte fußläufig. - Freizeit: Der "Wiesengrund" liegt vor der Tür - ein wichtiges Argument bei der Vermietung an junge Leute.
Weitere Informationen
Sonstiges
HausHirsch Exklusiv - Inserate - https://haushirsch.de/immobilien/
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 9 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.13, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.03, Distanz zum Bus: 0.31
