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Fertigstellung März 2026
Energieeffizienz 40 ee (A+)
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Das Neubauprojekt wird von einem renommierten, regional verwurzelten Bauunternehmen mit jahrzehntelanger Erfahrung im gehobenen Wohnungsbau realisiert. Zahlreiche erfolgreich abgeschlossene Bauprojekte und eine jederzeit einsehbare Referenzliste unterstreichen die Verlässlichkeit und Kompetenz des Unternehmens.
Die gesamte Bauausführung erfolgt nach aktuellem Stand der Technik und unterliegt einer laufenden baubegleitenden Qualitätskontrolle. Zum Einsatz kommen ausschließlich hochwertige, langlebige Materialien, die nicht nur architektonisch, sondern auch bauphysikalisch höchsten Ansprüchen genügen.
Die Außenwände werden in massiver Bauweise mit Kalksandstein errichtet – für ausgezeichnete Schall- und Wärmedämmwerte sowie ein angenehmes Wohnklima. Die Wärmedämmung entspricht selbstverständlich den Anforderungen an einen energieeffizienten Neubau.
Für eine zeitgemäße Optik und beste Funktionalität sorgen hochwertige SCHÜCO-Fenster mit Dreifachverglasung, die neben hervorragendem Wärmeschutz auch optimalen Schallschutz bieten.
Der Innenausbau wird ebenso mit Blick auf Wertigkeit, Ästhetik und Langlebigkeit umgesetzt – von der Auswahl der Materialien bis hin zur handwerklichen Ausführung.
Zu jeder Wohnung gehört:
eine großzügige Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor
ein eigener PKW-Stellplatz direkt am Haus
bequemer Zugang zu Haus und Garten – barrierearm und alltagstauglich
Ausstattung & Technik – kompromisslos hochwertig
Diese Stadtvilla bietet ein durchdachtes Konzept aus Eleganz, Komfort und smarter Haustechnik:
Großformatige Feinsteinzeugfliesen in moderner Farbgebung
Marken-Keramik in allen Sanitärräumen, bodengleiche Duschbereiche mit Echtglasabtrennungen
Zwei vollwertige Bäder pro Wohnung: ein exklusives Masterbad en suite und ein separates Gäste-Duschbad
Hochwertige Hansa-Armaturen (schwarz oder chrom), Handtuchheizkörper, integrierte Dusch-Nischen und stilvolle LED-Lichtinszenierungen
Elektrische Raffstoreanlagen an allen Fenstern für optimalen Licht- und Sichtschutz
Digitale Haustechnik für Temperatur, Licht und Verschattung (je nach Ausbaustufe)
Hochwertige weiße Lacktüren mit Edelstahl-Drückergarnituren
Repräsentatives Treppenhaus mit Marmorbelag, Natursteinfliesen sowie schwarzem Geländer mit Holzhandlauf
Ein durchdachtes Smart-Home-Konzept bietet Ihnen ein modernes, vernetztes Wohnerlebnis mit maximalem Komfort und Kontrolle – ganz individuell auf Ihre Bedürfnisse anpassbar.
Alle Räume sind mit elektrisch steuerbaren Raffstoreanlagen ausgestattet, die Ihnen zu jeder Tageszeit den idealen Sonnen- und Sichtschutz ermöglichen. Gesteuert werden sie bequem über Taster, optional auch per App oder Szenensteuerung.
Die gesamte Elektroinstallation erfolgt in einer hochwertigen Ausführung der GIRA-Schalterserien, bekannt für Design, Funktionalität und Langlebigkeit. Ob klassische Tasten, Touch-Bedienung oder digitale Steuerelemente – hier verschmelzen Technik und Ästhetik auf elegante Weise.
Die Kombination aus intelligenter Haustechnik, komfortabler Beschattung und hochwertiger Elektroausstattung bildet ein modernes Wohnkonzept, das sowohl heute begeistert als auch für die Zukunft gerüstet ist.
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Provisionshöhe:
2,38% incl. ges. MwSt.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
