* Modernes, vorher durch eine IT-Firma genutztes, hochwertiges Gebäude. * Grundstücksgröße 5.199 m² * Baujahr 1998 * Heizung erfolgt über Erdgas, Warmwasserversorgung über Boiler * Helle, teilweise klimatisierte Büroebenen * Die Flächen stellen sich wie folgt dar: Im "Turm" (Bereich A): - 1. OG - 137 m² (vermietet) - 2. OG - 112 m² - 3. OG - 138 m² (vermietet) - 4. OG - 138 m² (vermietet)
Im Bürotrakt (Bereich B) - EG - 453 m² (vermietet) - 1. OG - 541 m² - 2. OG - 541 m² * Hausmeisterwohnung mit 101 m² vermietet * Weitere Mietverträge mit externen Dienstleistern, u.a. einem Dachantennenbetreiber * Der Zugang zu den Büros erfolgt über ein oder zwei 2 Treppenhäuser * Parkplätze stehen am Gebäude genügend zur Verfügung
Merkmale
Bezug: sofort
Personenaufzug
Keller
voll klimatisiert
* Wände in Leichtbauweise - mit wenig Aufwand anpassbar. * Unter dem Industriefußboden verlaufen Kabelschächte, sodass alle Kabel ordentlich und schnell verlegt sind * Alle Büros mit Sanitäreinrichtungen und Küchenzeilen * Büros sind klimatisiert (bis auf 3. OG im Bereich "A" und 1. OG im Bereich "B") * großer Serverraum vorhanden (inkl. CO² - Löschanlage) * Entkalkungsanlage vorhanden * großzügige Dachterrasse nutzbar * Glasfaseranschluss vorhanden
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Endenergieverbrauch (Strom)
Baujahr1998
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
3980000 €3.980.000 €
2.476,66 €/m²
Provision für Käufer
2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
4.098.604 €1
Kaufpreis
3.980.000 €
Kaufnebenkosten
118.604 €
2
Provision für Käufer (2,98%)
118.604 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Tennenlohe, Erlangen / Tennenlohe (91058)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Erlangen, die Hugenottenstadt, ist die kleinste der 8 Großstädte in Bayern mit einer über 1.000-jährigen Historie. Mit über 112.000 Einwohner ist das im nördlichen Bayern angesiedelte Erlangen insbesondere für seine Universität sowie als Hightech-Standort bekannt. Hier sitzen zahlreiche Unternehmen wie Siemens Healthcare, Framatome und viele mehr. Nach Wirtschaftskraft pro Einwohner liegt Erlangen bundesweit auf Platz vier, deutlich vor München.
Das Gebäude befindet sich südöstlich von Erlangen im Gewerbegebiet von Tennenlohe. Der Anschluss an die Autobahn A3 sowie A73 liegen in unmittelbarer Umgebung. Somit ist u.a. der Flughafen sowie das Messegelände Nürnberg ideal schnell zu erreichen.
