Bei der Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2025 energetisch saniertes kleines Mehrfamilienhaus mit sieben Parteien in sehr zentraler Lage. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des dreigeschossigen Hauses und wurde im Zuge der Dachsanierung vollständig neu ausgebaut.
Die Fenster verfügen über eine Dreifachverglasung und bieten dadurch unter anderem eine hervorragende Schallisolierung. Zudem gehört zur Wohnung ein nach Norden und von der Straße abgewandter Balkon, der aufgrund seiner Größe und geschützten Lage vielseitig nutzbar ist.
Eine vollständig ausgestattete Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich kann eine Garage für 60 € pro Monat angemietet werden.
Merkmale
Bezug: sofort
Dachgeschoss
Einbauküche
Garage
Die Wohnung wurde im Rahmen umfassender energetischer Sanierungsmaßnahmen mit viel Sorgfalt neu geschaffen und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem angenehmen Wohngefühl. Auf insgesamt vier hellen Zimmern - eines davon mit Zugang zum Balkon - entsteht ein Zuhause, das Raum zum Leben, Arbeiten und Wohlfühlen bietet.
Jedes Zimmer verfügt über zahlreiche Steckdosen und Anschlussmöglichkeiten für IT-Geräte. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt bereits über Backofen, Kühl- und Gefrierschrank sowie eine Geschirrspülmaschine - ideal, um direkt einzuziehen und sich zuhause zu fühlen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit Dusche, WC und Waschtisch. Hochwertige Designfußböden in den Wohnräumen sowie stilvolles Feinsteinzeug im Bad verleihen der Wohnung eine elegante und zugleich gemütliche Atmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgen Außenrollos an den Fenstern zur Hof- und Giebelseite. Beheizt wird die Wohnung über ein modernes Hybrid-Heizsystem aus Gasheizung und Wärmepumpe, das zeitgemäße Energieeffizienz mit angenehmer Wärme verbindet. Der Anschluss für eine Waschmaschine befindet sich praktischerweise im Badezimmer.
Ein Kellerraum steht zwar nicht zur Verfügung, Fahrräder können jedoch bequem im Hof abgestellt werden. Auf Wunsch kann eine Garage für 60 € pro Monat zusätzlich angemietet werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Die Leipziger Straße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die ideale Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Erholung. In nur etwa zehn Gehminuten erreichen Sie die beliebten Naherholungsgebiete am Frauenberg sowie den idyllischen Schlosspark - perfekt für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden im Grünen.
Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen. Schulen, das Herz-Jesu- Krankenhaus, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof (14 Min. zu Fuß), die Hochschule Fulda (7 Min. zu Fuß) und die Innenstadt (18 Min. zu Fuß) sind ebenfalls bequem in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Damit bietet die Lage beste Voraussetzungen für komfortables und unkompliziertes Wohnen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Heizungsart: Wärmepumpe Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe Befeuerung/Energieträger: Gas
### Ein Energieausweis wird nachgereicht ###
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer beantworten können.
Auf ausdrücklichen Wunsch der Eigentümer und mit Rücksicht auf die Nutzer der Immobilie bitten wir darum, Besichtigungen ausschließlich nach Abstimmung mit uns vorzunehmen.
Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter und sind ohne unser Obligo. Die Fa. von Lewinski Immobilienvertriebs-GmbH übernimmt insofern keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Dies betrifft im Besonderen Angaben zum Baujahr, zu Mietverträgen- und Einnahmen und die Vereinbarkeit der bislang vereinbarten Miethöhe mit geltenden Vorschriften, ist durch uns nicht überprüft worden ist. Angaben des Energieausweises und Inhalte der Bauakte, die wir nicht eingesehen haben. Angaben zu Wohn - und Nutzflächen und zur Aufteilung der Wohn - und Nutzflächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Bei Flächenangaben- und Maßen handelt es sich ausdrücklich immer um ca. Angaben.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2025
