Mehrfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 8 Zimmer 246 m² 290 m² Grundstück Kurfürstenstr. 3 Brühl 50321

Mehrfamilienhaus zum Kauf
695000 €
2.825 €/m²
8 Zimmer • 246 m² • 290 m² Grundstück

Charmanter Altbau mit Entwicklungsperspektive

Manche Häuser sind mehr als Architektur - sie sind Einladung und Aufgabe zugleich. Die Kurfürstenstraße 3 in Brühl ist genau so ein Ort: ein Altbau voller Geschichte, bereit für eine neue Handschrift. Errichtet im Jahr 1907, zeigt sich die Fassade charaktervoll und unverstellt - ein Spiegel der Zeit, in der sie entstand.

Wer durch die Haustür tritt, wird empfangen von einem Treppenhaus, das das Herz jedes Altbaufans höherschlagen lässt: geschnitzte Holzverzierungen, warmes Naturholz, feine Details - ein handwerkliches Erbe, das man nicht schaffen kann, sondern bewahrt.

Drei nahezu identische Einheiten mit je rund 80 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich auf Hochparterre, erstes und zweites Obergeschoss. Der derzeitige Zustand verlangt Zuwendung - gleichzeitig eröffnet er maximale Freiheit zur eigenen Gestaltung. Böden, Küchen und Bäder warten darauf, neu gedacht zu werden. Nur das Bad im zweiten Obergeschoss wurde bereits modernisiert - als erster Schritt in die nächste Epoche.

Das Hochparterre öffnet sich zur Terrasse mit Zugang zum ruhigen Stadtgarten, das erste Obergeschoss bietet einen Balkon zur Straßenseite. Der unausgebaute Dachboden birgt weiteres Potenzial, das darauf wartet, entdeckt zu werden. Der Keller, teils mit ehemaligem Büroraum, sowie ein eigener Stellplatz runden das Angebot ab.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Dreiparteienhaus oder Verbindung von Wohnen und Arbeiten - dieses Haus bietet keine fertige Lösung, sondern Raum für Ihre Idee.

Merkmale

290 m² Grundstück
Außen-Stellplatz

.charaktervolle Fassade mit historischem Charme
.Grundstück mit kleinem Garten
.vollständig unterkellert
.Gas-Brennwert-Heizung
.Ausbaupotential im Dachgeschoss
.Originaltreppenhaus mit Holzverzierungen
.3 Einheiten
.variable Nutzung möglich

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

695000 €

2.825,20 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % des beurkundeten Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

778.886 €1

Kaufpreis

695.000 €

Kaufnebenkosten

83.886 €

Notarkosten (1,5%)

10.425 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

45.175 €

Provision für Käufer (3,57%)

24.811 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kurfürstenstr. 3, Brühl (50321)

Zwischen altem Baumbestand und ehrwürdigem Altbaucharme entfaltet sich die Kurfürstenstraße als eine der begehrtesten Adressen im Herzen von Brühl. Diese geschützte Denkmalzone erzählt Geschichten aus einer Zeit, in der Fassaden noch Details trugen und Alleen Raum für Ruhe und Nachbarschaft boten. Obwohl das Haus selbst nicht unter Denkmalschutz steht, atmet es den Geist der Umgebung und fügt sich harmonisch in dieses historisch gewachsene Ensemble ein.

Direkt hinter dem Garten schließt sich eine Schule an - ein Segen für Familien, die kurze Wege schätzen. Wer zwischendurch frische Brötchen, einen Kaffee oder alles für den Wocheneinkauf braucht, erreicht fußläufig Supermärkte, Bäckereien und charmante Cafés, die Brühl so lebendig machen.

Für Pendler und Stadtliebhaber verbindet die nahe Stadtbahnlinie 18 Brühl in komfortabler Taktung mit Köln und Bonn. Auch der Bahnhof mit Regionalzügen ist zügig erreicht und macht den Alltag flexibel und stressfrei.

Abgerundet wird das stimmige Gesamtbild durch die gute Parksituation: Neben dem eigenen Stellplatz vor dem Haus befinden sich weitere Parkmöglichkeiten entlang der Kurfürstenstraße.

Weitere Informationen

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Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com Stichworte Anzahl der Wohneinheiten: 3 Sonstiges: Etagenheizung