Tolles Bauernhaus mit vielen Möglichkeiten und zusätzlichen Ausbaureserven
Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um ein charmantes Wohnhaus mit Praxiseinheit in 2,5-geschossiger Bauweise. Das Wohnhaus verbindet im Innenbereich gekonnt den ursprünglichen Altbaustil (Fachwerk) mit modernem Ausbau. Eine integrierte Garage im westlichen Bereich befindet sich unterhalb eines großzügigen Wintergartens. Im Untergeschoss ist ein Gewölbekeller vorhanden. Die Wohnfläche beträgt ca. 237 m² zzgl. der Praxisfläche mit ca. 46 m².
Der Vorgarten befindet sich im nördlichen Grundstücksbereich. Im südlichen Bereich ist eine Terrassenanlage mit Ummauerung angelegt.
Zum Wohnhaus kann bei Bedarf die angebaute Scheune (separates Grundstück) zu einem Kaufpreis in Höhe von € 200.000,00 mit erworben werden. Der Ausbau zu Wohnraum ist unter den Auflagen des Bebauungsplans möglich. Eine Baugenehmigung ist bereits vorhanden. Eine mögliche Erweiterung um rund 329 m² Wohnfläche ist möglich. Hier sind individuelle Wohnansprüche je nach Wunsch umsetzbar. Aktuell befindet sich die Scheune im Rohbauzustand.
Merkmale
frei ab 01.04.2026
261 m² Grundstück
offene KĂĽche
Kelleranteil
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1900
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
390000 €390.000 €
1.378 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
431.223 €1
Kaufpreis
390.000 €
Kaufnebenkosten
41.223 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
19.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
13.923 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ilsfeld (74360)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Mischgebiet im sĂĽdlichen Teil der Gemeinde Ilsfeld in ruhiger Wohnlage.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich ausschließlich Wohnhäuser. In ca. 500 m Entfernung liegt die Gemeindehalle Ilsfeld mit angrenzendem Sportplatz. Das Rathaus ist ca. 1 km entfernt. Auf Grund der Nähe zur Autobahn sind die größeren Städte Heilbronn und Stuttgart in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ilsfeld hat heute eine Einwohnerzahl von rund 9.700 Einwohnern und ist mit einer hervorragenden Infrastruktur, einem breiten Bildungsangebot und einer vielfältigen Ärztelandschaft ein attraktiver Ort zum Leben und Arbeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Heizungsart:
Heizkoerper
