Investitionsmöglichkeit in Allensbach: Charmante Etagenwohnung als Eigenheim oder Kapitalanlage
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in der Gemeinde Allensbach. Diese einfache Etagenwohnung, in einem Gebäude aus dem Jahr 1975, bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktive Optionen mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 m². Seit 2020 ist die Wohnung vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 869€.
Die Wohnung verfügt über eine klare Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Der Wohnbereich ist einladend und bietet flexible Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Bedürfnisse. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die behagliche Atmosphäre macht sie zu einem idealen Zuhause und bietet gleichzeitig eine interessante Perspektive für Kapitalanleger.
Nutzen Sie die Gelegenheit, zu investieren. Egal, ob Sie nach einem Eigenheim oder einer Kapitalanlage suchen, diese Immobilie bietet beides. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Investitionschance.
Energieausweis in Vorbereitung.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Außen-Stellplatz
Balkon
- Bad ( mit Fenster) - Einbauküche: Ja - Balkon - Kellerraum - Fahrradstellplatz - Stellplatz - Vermietet ( Kaltmiete: 869€ ab 01.03.2026 / Nebenkosten: 150€ )
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1975
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
330000 €330.000 €
4.583,33 €/m²
Hausgeld
230 €230 €
Provision für Käufer
3,57
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
364.881 €1
Kaufpreis
330.000 €
Kaufnebenkosten
34.881 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.950 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.781 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.650 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allensbach (78476)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Allensbach ist eine idyllische Gemeinde am Bodensee und bietet eine hohe Lebensqualität sowie eine gute Infrastruktur.
Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind sowohl der Ortskern von Allensbach als auch umliegende Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Mit der Bundesstraße 33 die nur wenige Fahrminuten entfernt ist, gelangen Sie auf die A81 Richtung Stuttgart und die A7 Richtung Schweiz.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Das Ufer des Bodensees ist fußläufig gerade einmal 7 Minuten entfernt.
Diese attraktive Lage bietet somit optimale Voraussetzungen für Menschen, die ein ruhiges Zuhause in einer schönen Umgebung suchen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Eine Haftung unsererseits ist ausgeschlossen.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
