KENSINGTON - EXKLUSIV: Altbauflair trifft Komfort - 2-Zimmer-Wohnung mit Potenzial
Diese charaktervolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau aus dem Jahr 1910 und vereint historischen Charakter mit praktischem Wohnkomfort. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² bietet sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist.
Der hochwertige Echtholzboden unterstreicht den klassischen Altbaucharakter und verleiht den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Die typischen Altbaufenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall und schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente. Die dadurch entstehende Kombination aus stilvollen Materialien und lichtdurchfluteten Räumen verleiht der Wohnung eine besonders angenehme Wohnqualität.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine vorhandene Einbauküche, die funktional in das Gesamtbild mit viel Tageslicht integriert ist.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen moderne Ausstattungsdetails wie integrierte Einbaustrahler in der Decke sowie elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr, die eine komfortable und effiziente Steuerung ermöglichen.
Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das derzeit als Vorrichtung besteht und somit individuellen Gestaltungsspielraum bietet - ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten und Wert auf eine persönliche Ausgestaltung legen.
Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den Zugang zum Gemeinschaftsgarten, der über eine Terrassentür direkt von der Wohnung aus erreichbar ist. Die über der Terrassentür befindliche Markise rundet den Ausblick in den gemeinschaftlich genutzten Garten ab und bietet in den wärmeren Monaten zusätzlichen Komfort.
Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ihren authentischen Altbaucharakter, eine solide Grundsubstanz sowie interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für alle, die ein Zuhause mit besonderem Flair und individuellem Gestaltungspotenzial suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Bodenbelag: Holzdielen
Dielenboden elektrische Rolläden ?hohe Decken
? Flur 5,63 m² Kammer 1,78 m² Küche 8,81 m² Wohnzimmer 21,44 m² Schlafzimmer 22,19 m² Badezimmer 9,73 m² Gesamt 69,58 m², aufgerundet ca. 70 m²
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1910
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
360000 €360.000 €
5.142,86 €/m²
Hausgeld
220 €220 €
Provision für Käufer
3
Geschätzte Gesamtkosten
401.652 €1
Kaufpreis
360.000 €
Kaufnebenkosten
41.652 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.400 €
Grunderwerbsteuer (6%)
21.600 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.852 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.800 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schöneberg, Berlin (10829)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA und Rossmann sind bequem erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen wie der EKT Brünhildestraße e.V. sowie dem Robert-Blum-Gymnasium. Für die Freizeitgestaltung stehen Cafés und Restaurants, darunter das Café Jonas sowie das Restaurant Naumann zur Verfügung. Eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Julius-Leber-Brücke sowie die U-Bahnlinie U7 am Kleistpark gewährleistet. Zudem ist eine umfassende medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe gegeben, unter anderem durch das St. Joseph Krankenhaus.
Weitere Informationen
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, modernisiert: 1995, Distanz zum Flughafen: 25.61, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.54, Distanz zum Bus: 0.21
