Mehrfamilienhaus zum Kauf 629.900 € 12 Zimmer 359,2 m² 1.000 m² Grundstück Görwihl 79733

Mehrfamilienhaus zum Kauf
629900 €
1.754 €/m²
12 Zimmer • 359,2 m² • 1.000 m² Grundstück

Mehrfamilienhaus in herrlicher Lage von Görwihl

Das Dreifamilienhaus mit Büro wurde ca. 1970 in massiver Bauweise erstellt, verfügt über drei Wohneinheiten und einen kleinen Büro im Untergeschoß, fünf Garagen und steht auf ca.1.000 m² Grundstück. Beim Erwerb mit 2.527m² Grundstück sind 795.000,-€ aufgerufen.
Es wurden fortwährend Renovierungsarbeiten ausgeführt, zuletzt im Bereich der Heizungsanlage im Jahre 2024, wodurch sich das Gebäude in einem gepflegtem Zustand präsentiert. In die jeweilige Wohnungen gelangt man über ein großzügiges und lichtdurchflutetes Treppenhaus mit Glasbausteine und Boden aus Natursteinbelag.
Die Aufteilung ist wie folgt:
Untergeschoß: - Garage, Kellerräume, Heizraum und Büro,
Erd- u. Obergeschoß: Je 4- Zimmerwohnung/ca. 137,97m² Wohnfläche mit Gäste-WC, Balkon,
Dachgeschoß: 4-Zimmerwohnung mit ca. 83,22m² Wohnfläche, Balkon, Speicher,
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gas- Zentralheizung mit Flüssiggas als Energieträger und wurde 2024 eingebaut.
Das Gebäude ist komplett vermietet und erwirtschaftet derzeit ca. 34.200,-€ Jahreskaltmiete, sodann ab 01.05.26 38.280,-€.
Hinweis: Der Energieausweis liegt nicht vor!
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurden keine Aufnahmen innerhalb der Wohnungen erstellt!

Merkmale

1.000 m² Grundstück
Keller
5 Stellplätze
Garten
voll erschlossen

- Einbauküchen in jeder Wohnung ( Eigentum der Mieter!!!),
- Bodenbeläge als Fliesen-, Lamiat- und Teppichboden verlegt,
- Fenster größtenteils als Kunststoffisolierfenster ( nur ca. 3 in Holz) eingebaut,
- Umlaufende Balkone im Erd- und Obergeschoß,
- Kellerräume, Garage und Büro im Untergeschoß,
- Garagentrakt für 4 PKW,
- Gaszentralheizung mit Flüssiggas als Energieträger,

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung

Preisdetails

Kaufpreis

629900 €

1.753,81 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.280,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.280,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

696.481 €1

Kaufpreis

629.900 €

Kaufnebenkosten

66.581 €

Notarkosten (1,5%)

9.449 €

Grunderwerbsteuer (5%)

31.495 €

Provision für Käufer (3,57%)

22.487 €

Grundbucheintrag (0,5%)

3.150 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Görwihl (79733)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Ort Görwihl ist eingebettet in einen südlichen Ausläufer des Schwarzwaldes. In dieser malerischen Landschaft sind lange und kurze Spaziergänge ein Muss für jeden Naturfreund. Ein Spektakel der Region befindet sich in direkter Nähe, denn das mythisch anmutende Albtal mit seiner tiefen Schlucht und dem reißenden Fluss bietet Fotomotive, die man sonst nur aus der Urlaubsbroschüre kennt. Trotz dieser ländlichen Geruhsamkeit braucht auch in Görwihl auf nichts verzichtet zu werden. Der Edeka-Markt wie auch der kleine Bio-Laden ergänzen sich optimal. Es gibt auch zwei Fachärzten im Dorf. Ebenso ist die ortsansässige Bankfiliale im Handumdrehen zu erreichen und für Haarschnitt und Massage sind genauso Dienstleistungsangebote vorhanden. Gerade junge Familien können sich auf zwei Kindergärten freuen. Der Weitere Bildungsweg wird durch die Grundschule und die Werkrealschule gefördert, welche sich ebenso im Dorf befinden. Für Freunde der E-Mobilität befindet sich ebenfalls eine Ladestation im Ort. Aber auch die Bushaltestellen werden regelmäßig angefahren.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 359,16 m², vermietbare Fläche: 359,16 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2024