Haus zum Kauf - Erstbezug

1290000 €1.290.000 €

9.627 €/m²

5 Zimmer  •  134 m²  •  228 m² Grundstück  •  frei ab sofort

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Burgberg, Erlangen (91054)

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Diese architektonisch außergewöhnliche Stadtvilla wurde von einem renommierten Erlanger Architekturbüro entworfen und 2025 in ökologischer Holzbauweise fertiggestellt. Das Ensemble besteht aus insgesamt vier Häusern, die über einen Privatweg zu erreichen sind. Außen prägen handwerklich gezogener Kammstrichputz, vertikale Holzverschalung und das abgeflachte Satteldach den Charakter des Gebäudes. Dach, Fenster und Haustüre sind im exakt abgestimmten RAL-Farbton ausgeführt und schaffen ein harmonisches, durchdachtes Gesamtbild. Innen beeindrucken Raumhöhen zwischen 2,75 m und 5 m sowie eine sehr hochwertige Ausstattung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten. Bodentiefe Holz-Alu-Fenster mit Raffstores sorgen für helle Räume und fließende Übergänge zwischen innen und außen. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und eine praktische Speisekammer. Der Garten verfügt über eine automatische Bewässerung sowie ein im Stil des Hauses ausgeführtes Gartenhaus mit zusätzlichem Stauraum. Das erste Obergeschoss beeindruckt mit Raumhöhen von bis zu fünf Metern – ein seltenes architektonisches Merkmal, das die Großzügigkeit der Räume betont. Hier befinden sich zwei gleich große Kinderzimmer, die durch die Höhe sogar die Möglichkeit bieten, eine zweite Ebene oder Galerie einzubauen. Auf der selben Etage befindet sich auch das Hauptschlafzimmer mit Blick in den Garten, Ankleide und Bad en Suite. Die technische Ausstattung erfüllt höchste ökologische und energetische Standards: Wärmepumpe, Solaranlage und eine Ladesäule für E-Mobilität sorgen für nachhaltigen, zukunftssicheren Wohnkomfort. Zwei Abstellräume und ein Spitzboden bieten ausreichend Stauraum. Eine moderne, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung mit Kühlfunktion sorgt im Winter für wohlige Wärme und im Sommer für angenehme Kühle. Echtholzparkett, stumpfeinschlagende Türen und hochwertige Holz-Alu-Fenster mit Raffstores unterstreichen die konsequent hochwertige Ausführung. Direkt am Haus stehen ein Carport und ein Außenstellplatz zur Verfügung. Fahrräder finden Platz im Gartenhaus.