Elegante Villa mit mediterranem Flair, Kaminofen und sonnigem Garten in Bestlage Angerberg
Mediterrane Eleganz trifft auf Tiroler Wohnqualität – diese charmante Villa in sonniger Südwestlage am Sonnenplateau von Angerberg vereint stilvolle Architektur, großzügige Raumgestaltung und ein besonderes Wohngefühl in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Schon das repräsentative Entrée vermittelt Großzügigkeit und Stil. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses: modern geplant mit Kochinsel, lichtdurchflutet durch große Fensterflächen und mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse sowie in den ca. 385 m² großen Garten mit Pavillon. Ein offener Kamin mit integriertem Ofen sorgt hier für eine besonders behagliche Atmosphäre – ein echtes Highlight für gemütliche Abende und zugleich ein stilprägendes Element des Wohnraums.
Im Obergeschoss erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei Schlafzimmern. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen romantischen Romeo-und-Julia-Balkon sowie ein großzügiges Ensuite-Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche. Ein separates Ankleidezimmer unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Eine Gästedusche im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Angebot ideal.
Technisch überzeugt die Immobilie mit moderner Luftwärmepumpe, hochwertiger Bauweise und vollständiger Unterkellerung – ein Raum ist bereits ausgebaut und vielseitig nutzbar. Eine Doppelgarage sowie eine zusätzliche Einzelgarage bzw. Lagerfläche bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Stauraum.
Die Villa erreicht Niedrigenergie-Niveau mit sehr guter Gesamtenergieeffizienz (fGEE 0,77) und verbindet damit zeitgemäßen Wohnkomfort mit effizienter Energienutzung.
Die ruhige Lage in einer kleinen Siedlung, umgeben von Feldern und Wald, garantiert Privatsphäre und hohe Lebensqualität. Nahversorger sowie Schulen sind gut erreichbar, die nahe Autobahnauffahrt Wörgl sorgt für eine schnelle Anbindung in Richtung Kufstein, Innsbruck und Kitzbühel.
Ein stilvolles Zuhause für Menschen, die mediterranes Flair, Großzügigkeit und ruhiges Wohnen in bester Sonnenlage schätzen.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
1 Geschoss
536 m² Grundstück
Einbauküche, offene Küche
Keller
5 Stellplätze: Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis 1
Heizwärmebedarf (HWB)
B
Gesamtenergieeffizienz (fGEE)
A
Baujahr2010
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HaustypNiedrigenergiehaus
HeizungsartOfen, Fußbodenheizung
EnergieträgerErdwärme
Preisdetails
Preis auf Anfrage
Provision für Käufer
3% zuzgl. 20% Ust.
Lage
Angerberg (6320)
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