Helle 3-Zimmer-Wohnung mit groĂźzĂĽgiger Dachterrasse in Leipzig-Knautkleeberg
Willkommen in dieser ansprechenden Eigentumswohnung im charmanten Stadtteil Leipzig-Knautkleeberg. Das ca. im Jahr 1996 erbaute Mehrfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen praktischen Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen das Parken in dieser lebendigen Umgebung erheblich erleichtert.
Die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 96 m² mit drei Zimmern und besticht durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl Singles als auch Familien anspricht. Neben einem hellen und einladenden Wohnbereich bietet die Wohnung ein modernes Badezimmer, das ca. im Jahr 2023 umfassend saniert wurde. Im Zuge der Sanierung wurden die Neueinbauten von Badewanne, Dusche und Waschtisch inkl. sämtlicher Armaturen erneuert sowie die Wand- und Bodenfliesen vollständig ausgetauscht. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das zusätzlichen Komfort für Besucher gewährleistet. Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit einer Fläche von ca. 17 m², die Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie bietet.
Diese Wohnung hat sich seit ihrer Fertigstellung ca. im Jahr 1996 durchgehend als solide Kapitalanlage erwiesen. Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 7.553 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten, inklusive des Tiefgaragenstellplatzes. Dies macht die Wohnung nicht nur zu einem perfekten Eigenheim, sondern auch zu einer attraktiven Möglichkeit für Kapitalanleger. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder eine lukrative Investitionsmöglichkeit in dieser charmanten Immobilie in Knautkleeberg!
Merkmale
vermietet
Kelleranteil
Stellplatz
Gäste-WC
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1996
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
269000 €269.000 €
2.789,01 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.552,80 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
298.778 €1
Kaufpreis
269.000 €
Kaufnebenkosten
29.778 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.035 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
14.795 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.603 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Knautkleeberg-Knauthain, Leipzig (04249)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der Stadtteil Knautkleeberg liegt südwestlich der Leipziger City in unmittelbarer Umgebung der neu entstandenen Seenlandschaft. Der Wohnstandort mit dem nahen Cospudener See, dem Elsterstausee und dem Landschaftsschutzgebiet Elsteraue ist durch einen einmaligen Erholungs- und Freizeitwert geprägt. Das Landschaftsschutzgebiet ist in nur ca. 3 Minuten über einen schönen Fußweg zu erreichen.
Der Stadtteil ist sowohl über öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, S-Bahn) sowie mit dem Auto gut von der Leipziger City zu erreichen. Die Autobahn-Südumfahrung Leipzigs ist ein weiterer infrastruktureller Vorteil.
Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und Geschäfte mit Waren des täglichen Bedarfs sind im Umfeld zu finden.
