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Doppelhaushälfte zum Kauf provisionsfrei 1.750.000 € 7 Zimmer 320 m² 707 m² Grundstück Müngersdorf Köln 50933

Doppelhaushälfte zum Kauf • provisionsfrei
1750000 €
5.469 €/m²
7 Zimmer • 320 m² • 707 m² Grundstück

Großzügiges Haus in bester Wohnlage in Köln-Müngersdorf provisionfrei von Privat

Diese großzügige Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gediegener Lage von Köln-Müngersdorf. Provisionsfrei ohne Makler

Das Haus verfügt über ca. 320m² Wohnfläche, 131m² Nutzfläche, sowie 707 m² Grundstücksfläche. Der sehr ruhige und schön angelegte Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten ist Teil der vielen Highlights der Immobilie und bietet Ihnen Ihre persönliche und grüne Oase.
Den Garten können Sie auch vom größeren Warmwintergarten oder dem kleineren Kaltwintergarten genießen.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem guten Zustand.

Weiter bietet dieses Haus nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch ein beeindruckendes Maß an gestalterischer Freiheit für individuelle Lebensstile. Ob Sie Ihrer Leidenschaft für Musik, Fitness oder kreative Hobbys nachgehen möchten - die vorhandenen Räumlichkeiten eröffnen vielfältige Möglichkeiten:

Ein eigener Bereich für ein Home-Gym, Platz für einen Billardtisch oder eine Tischtennisplatte, ein geschützter Raum zum Musizieren oder Arbeiten an Projekten - hier müssen Sie sich nicht entscheiden, sondern dürfen gestalten.

Auch für Familien mit Bewegungsdrang ist gesorgt: E-Bikes, Kinderfahrzeuge, Go-Karts oder Sportausstattung lassen sich bequem, sicher und wettergeschützt unterbringen. Ob als Hobbyraum, Spielbereich, Werkstatt oder Stauraum - die Fläche ist vorhanden, das Potenzial enorm.

Besonders hervorzuheben sind die bis zu 7 Garagenstellplätze, die nicht nur funktional sind, sondern auch echte Liebhaberherzen höherschlagen lassen: Für Autobegeisterte, Oldtimer-Sammler oder Sportwagenliebhaber bieten sie einen sicheren, geschützten Raum, der den Wert Ihrer Fahrzeuge bewahrt und Ihnen gleichzeitig komfortable Bewegungsfreiheit schenkt.

Kurz gesagt: Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein Ort, an dem Wohnen, Arbeiten, Sammeln, Entspannen und Gestalten ganz selbstverständlich zusammenfinden - mit Platz für alles, was Ihnen wichtig ist.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
707 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen, 7 Außen-Stellplätze
Balkon
Garten
Terrasse

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

1750000 €

5.468,75 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze
2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.898.750 €1

Kaufpreis

1.750.000 €

Kaufnebenkosten

148.750 €

Notarkosten (1,5%)

26.250 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

113.750 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.750 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Müngersdorf, Köln (50933)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Köln-Müngersdorf, im Herzen des Wohngebietes 'Egelspfad', und gilt als eine der besten und beliebtesten Wohnlagen Kölns, mit zahlreichen Parkanlagen und einzigartiger Naturverbundenheit.
Der Stadtteil bietet charmante Einkaufsmöglichkeiten und hat eine ideale Verkehrsanbindung. Mit dem Auto ist nicht nur die Kölner Innenstadt (ca. 15 Fahrminuten) schnell erreicht, sondern auch die Autobahnauffahrt der A1 (Dortmund/Koblenz) und der A4 (Aachen/Olpe). Dank der KVB-Straßenbahnlinie 1 - Haltestelle Müngersdorf / Alter Militärring - verfügt dieser Standort außerdem über eine gute Anbindung a den öffentlichen Personennahverkehr. Ebenfalls in der Nähe befindet sich der Anschluss zur S-Bahn - Haltestelle Müngersdorf/Technologiepark.
Der Standort verfügt mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten und sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Neben zahlreichen Museen, Veranstaltungen und Konzerten gibt es Sport-, Spiel- und Spaßmöglichkeiten für Groß und Klein. Im Umkreis kommen Naturfreunde ebenfalls auf ihre Kosten.
Durch den außergewöhnlichen Freizeitwert und die optimale verkehrsgünstige Lage steht Köln für eine Stadt mit sehr hohem Wohnwert.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Exposéplan nicht maßstäblich

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen