vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Lindenthal
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer ruhigen Seitenstraße in Leipzig/Lindenthal.
Der Tiefgaragenstellplatz ist Bestandteil der Kaufsache.
Einkaufsmöglichkeiten, sowie der öffentliche Nahverkehr sind fußläufig erreichbar. Ebenso ist die Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen in wenigen Minuten zu erreichen.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
2. Geschoss
Tiefgarage
Balkon
Badewanne
Bodenbelag: Laminat
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
129000 €129.000 €
2.718,08 €/m²
Hausgeld
291.72 €291,72 €
Provision für Käufer
3.837,75 € inkl. MwSt. für Käufer
Geschätzte Gesamtkosten
138.675 €1
Kaufpreis
129.000 €
Kaufnebenkosten
9.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
1.935 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
7.095 €
Grundbucheintrag (0,5%)
645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Am Alten Flugfeld 92, Lindenthal, Leipzig (04158)
Die Wohnung befindet sich im Leipziger Stadtteil Lindenthal, welcher im nord-nordwestlichen Bereich des äußeren Stadtrings liegt. Die schnelle Anbindung zur Messe, Autobahn, dem Leipziger Flughafen und vielen großen Firmen, wie z. B. BMW, Porsche, DHL, etc. zeichnet diesen Bezirk aus. In der Umgebung befindet sich der Sachsenpark, in dem Sie vom Bowlingcenter bis zum Baumarkt alles finden. Natürlich sind auch alle notwendigen Geschäfte des Alltags in der näheren Umgebung vom Haus liegend. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls vorhanden. Mit der Buslinie 87 und der Tramlinie 4 (die Endhaltestelle liegt nur 750 m entfernt) erreicht man jeden anderen Stadtteil von Leipzig bequem. Ebenfalls befinden sich die Bahnhofsstationen Wahren und Messe in der näheren Umgebung.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Da sich die Wohnung aktuell in Vermietung befindet, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit der Mieterin und uns möglich.
Eikgentümergemei nschaft
Die Eigentümergemeinschaft ist finanziell sehr stabil. Es bestehen keine Rechtsstreitigkeiten und keine Hausgeldrückstände. Beschlussfassungen wurde bislang sehr einvernehmlich getroffen. Es ist kein Instandhaltungsrückstau erkennbar. Angedacht ist, die Heizungsanlage zu tauschen. Hierfür kann die Erhaltungsrücklage in Anspruch genommen werden. Derr derzeitige WEG- Verwalter betreut das Objekt seit dem 01.01.2014.
Mietverhältnis + Hausgeld
Die Wohnung wurde seit 01.04.2024 neu vermietet. Das Mietverhältnis verläuft störungsfrei. Der Mietzins für die Wohnung beträgt 375,00 € pro Monat, zuzüglich 220,00 € monatliche Nebenkostenvorauszahlung und 40,00 € pro TG- Stellplatz.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt 291,72 €. Der umlagefähige Anteil innerhalb des Hausgeldes beträgt ca. 78 % !
Rendite
Bei einem Veräußerungspreis in Höhe von 129.000,00 € und dem derzeitigen Mietzins beträgt die Rendite ca. 3,8 %.
Stichworte
Serviceleistungen: Hausmeister
