Wohnen mit Perspektive - 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Uffenheim - provisionsfrei, wertstabil & vielseitig nutzbar"
Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Uffenheim bietet eine attraktive Kombination aus Wohnkomfort und Investitionssicherheit. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage mit Neuvermietung - die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die gefragte Ausstattung.
Auf rund 75 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen einlädt. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den Alltag.
Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Ein praktisches Abstellzimmer innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl Komfort als auch Funktionalität. Die Wohnung wurde teilweise saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Stellplatz, ein Kellerabteil, zusätzlichen Speicherraum sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradraum.
Dank der ruhigen Lage in Uffenheim und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt diese Wohnung eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger dar.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1970
Zustand der Immobilieteilsaniert
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
183000 €183.000 €
2.440 €/m²
Hausgeld
195 €195 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
193.065 €1
Kaufpreis
183.000 €
Kaufnebenkosten
10.065 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.745 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
6.405 €
Grundbucheintrag (0,5%)
915 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffenheim (97215)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Stadt Uffenheim, die im Landkreis Neustadt an der Aisch-Bad Windsheim in Bayern liegt. Uffenheim liegt inmitten der fränkischen Weinregion und ist von einer idyllischen Landschaft geprägt.
Uffenheim ist ein attraktives Mittelzentrum und damit ein sehr beliebter Wohn- und Arbeitsort, der durch seine zentrale Lage und gute Anbindung besticht. Man ist schnell in den Städten Würzburg, Ansbach, Rothenburg o.d.T. und auch in der Region Nürnberg. Für die kleinsten Bürger der Stadt gibt es mehrere Kindergrippen und Tagesstätten und Schüler sind mit allen Schularten bestens versorgt. Verschiedenste Vereine bieten für Kinder und Jugendliche vielfältige Möglichkeiten für eine sinnvolle Freizeitgestaltung und auch die ältere Generation fühlt sich besonders wohl hier, zum einen durch die Angebote für eine mögliche Betreuung und Pflege vor Ort, zum anderen durch ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm, das durch den Seniorenbeirat und der Mitarbeit von Kirchen und Verbänden ins Leben gerufen wurde. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Gesundheitsnetz runden die Versorgung für jedes Alter positiv ab. Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Durch die Lage am Stadtrand bietet sie außerdem eine gute Erreichbarkeit von Naherholungsgebieten und ausgedehnten Spaziermöglichkeiten.
-Zur Innenstadt -Viele leckere Restaurants in der Stadt -Riesige Auswahl an Fachgeschäften -Ärzte und Apotheken -Kindergärten und Schulzentren -Sportzentren -Frei- und Hallenbad
Perfekte Anbindung -wenige Hundert Meter zur Bundesstraße B13 -8 km / 10 min. zur Autobahn A7 -16 km / 17 min. in den Kurort Bad Windsheim -22 km / 23 min. in die Kulturstadt Rothenburg ob der Tauber -43 km / 35 min. bis zur direkten Metropolregion Nürnberg - Fürth - Erlangen -72km / 1 h 15 min. zum Flughafen Nürnberg
