Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung in Ravensburg-Schmalegg
In attraktiver Lage des Gewerbegebiets von Ravensburg-Schmalegg präsentiert sich dieses dieses Bürogebäude mit Betriebsleiterwohnung mit 3 Etagen und Untergeschoss. Da das Mehrfamilienhaus in einem Gewerbegebiet liegt, ist die Nutzung nur für Gewerbebetriebe oder als Betriebsleiterwohnung zulässig.
Das Gebäude verfügt über drei separate Einheiten und bietet Potenzial für Eigennutzung der Betriebsleitung, Mitarbeiterwohnungen oder eine attraktive Vermietung. Der Zustand ist gepflegt, die Grundrisse zeitgemäß und lichtdurchflutet. Der zusätzliche Wohnanteil macht dieses Objekt besonders interessant für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten - oder für Investoren, die eine renditestarke Kombination aus Gewerbe und Wohnen suchen.
Die Liegenschaft ist aktuell eigengenutzt.
Die SOLL-Mieteinnahmen betragen im Falle einer Vermietung ca. 40.000 € p.a. (entspricht 9,8 € / qm).
Merkmale
752 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Garten
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
++ 3-stöckiges Gebäude ++ Gartennutzung ++ Gebäude mit 3 separaten Einheiten und mit ca. 333qm Fläche ++ jeweils 3-Zimmer-Einheiten im OG und DG; 2-Zimmer-Einheit mit 2 weiteren abgetrennten Zimmern im EG ++ Fassadenerneuerung vor 2 Jahren ++ gepflegter Zustand
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
650000 €650.000 €
1.951,95 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
4 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
718.705 €1
Kaufpreis
650.000 €
Kaufnebenkosten
68.705 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.750 €
Grunderwerbsteuer (5%)
32.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.205 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.250 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmalegg, Ravensburg (88213)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Liegenschaft befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet Okatreute von Ravensburg-Schmalegg - einem Standort, der sich durch seine Mischung aus Handwerksbetrieben, Produktion, Lagerflächen und kleinen Industrieeinheiten seit Jahren bewährt hat.
Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreichen Sie die B30 und B32, wodurch die Städte Ravensburg, Friedrichshafen, Ulm sowie die Autobahn A96 (München-Lindau) schnell erreichbar sind. Auch der Bodensee-Airport Friedrichshafen ist in ca. 25 Minuten Fahrtzeit erreichbar - ein klarer Standortvorteil für Logistik, Kundenverkehr oder überregionale Geschäftstätigkeit.
Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewerblicher Nutzung - ideal für Betriebe, die auf Sichtbarkeit, kurze Wege und ein professionelles Umfeld setzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Kernstadt Ravensburg, was die Personalgewinnung und Kundenerreichbarkeit erleichtert.
Ein vielseitiger, funktionaler und zukunftssicherer Standort - ideal für Unternehmer und Investoren.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 333,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
