Lukratives Renditeobjekt an der Nordseeküste | 5 Wohneinheiten unter einem Dach
Dieses gepflegte Ferienhaus nahe der Nordsee überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² auf einem weitläufigen Grundstück von rund 2.766 m². Die Immobilie wurde 1981 zu einem Ferienhaus umgebaut und beherbergt fünf vollständig ausgestattete Wohneinheiten – ideal für die Ferienvermietung – und wird inklusive vollständigem Inventar angeboten. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche sowie ein Duschbad und bietet ihren Gästen ein komfortables Wohnerlebnis. Drei der Wohnungen befinden sich im Dachgeschoss und wurden im Spitzboden durch zusätzliche, hochwertig ausgebaute Nutzflächen ergänzt. Zwei dieser Dachgeschosswohnungen verfügen zudem über Balkone, die mit ihrer offenen Ausrichtung viel Licht und einen angenehmen Ausblick bieten. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet: Eine Grillstelle, ein Spielplatz, mehrere Sitzbereiche, ein Spielhaus sowie ein separates Saunahaus mit Duschbad bieten ein attraktives Freizeitangebot für Groß und Klein. Ein angrenzender Schuppen schafft praktische Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenmöbel und -geräte. Technisch befindet sich die Immobilie in sehr gutem Zustand – die Ölheizung wurde erst 2024 erneuert. In der Vergangenheit wurde eine der Einheiten vom Eigentümer selbst genutzt, während die übrigen vier erfolgreich an Feriengäste vermietet wurden. Eine vollständige Nutzung aller fünf Wohneinheiten zur Vermietung ist problemlos möglich und steigert das wirtschaftliche Potenzial der Immobilie zusätzlich. Dieses Ferienhaus vereint Wohnkomfort, nachhaltige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage – eine ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren oder Betreiber eines Ferienobjekts mit Herz.
Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Angebot persönlich vorstellen zu dürfen.
Merkmale
2.766 m² Grundstück
Einbauküche
6 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1924
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
598000 €598.000 €
2.460,91 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
670.179 €1
Kaufpreis
598.000 €
Kaufnebenkosten
72.179 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.970 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
38.870 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.349 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.990 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Friedrichskoog (25718)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Friedrichskoog-Spitze liegt unmittelbar an der Nordsee und ist aufgrund der ruhigen Lage sehr beliebt. Durch die umfassende Deichverstärkung der vergangenen zwei Jahre hat Friedrichskoog spürbar an Attraktivität gewonnen. Im Zuge der Arbeiten wurden die Außenanlagen modernisiert und neue Stege geschaffen, die den Blick aufs Wasser öffnen und den gesamten Küstenbereich deutlich aufwerten. So präsentiert sich die Ortschaft heute frischer, einladender und noch näher an der Natur. Die grünen Badestrände und das Schleswig-Holsteinische Wattenmeer locken immer mehr Urlauber in den beschaulichen Ortsteil. Das lebendige Dorf mit seinen ca. 2.570 Einwohnern bietet alle Annehmlichkeiten einer intakten Gemeinde. Die zwei Ortsteile Friedrichskoog-Ort und Friedrichskoog-Spitze bieten neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten auch die ärztliche Versorgung sowie eine Grundschule, einen Kindergarten und attraktive Sport- und Gastronomieangebote. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Nordseeküste mit dem Nationalpark Wattenmeer mit breitgefächerten Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung. Ob Buddeln im Wattenmeer, ein erholsamer Spaziergang am Deich oder einfach eine ruhige Pause vom Alltag, in Friedrichskoog-Spitze ist für jeden etwas dabei. Das Nordseebad wird mit seiner Infrastruktur durch die Stadt Marne mit einer Entfernung von ca. 10-15 Autominuten ideal ergänzt.
Wir laden Sie ein, dem Alltag zu entfliehen und die Natur zu genießen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin mit uns.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
