Gepflegte, gut geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in ruhiger Lage zu verkaufen
In einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur fünf Wohneinheiten befindet sich diese attraktive Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 100 Quadratmetern. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ein modernes Wohnambiente und zahlreiche hochwertige Ausstattungsmerkmale.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Der angrenzende Balkon lädt zum Entspannen ein. Die vorhandene Einbauküche ist in einem sehr gepflegten Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Besonders hervorzuheben ist das helle Tageslichtbad, das im Jahr 2023 vollständig modernisiert wurde. Es verfügt über eine hochwertige Duschkabine, ein Bidet sowie ein großes Fenster, das für eine natürliche Belichtung sorgt. Auch sämtliche Bodenbeläge wurden im Rahmen der Renovierung erneuert und verleihen der Wohnung ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild.
Ein weiterer Vorteil ist die neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sorgt. Zwei direkt am Haus gelegene Außenstellplätze bieten bequeme Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.
Großzügiges Kellerabteil, sowie Wasch- und Trocknungsraum vorhanden.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
Merkmale
Dachgeschoss, 1. Geschoss
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
- Ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche - 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 5 Parteien - Balkon vorhanden - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Gepflegte Einbauküche vorhanden - Tageslichtbad mit Duschkabine, Bidet und Tageslichtfenster - Badezimmer 2023 komplett renoviert - Bodenbeläge 2023 erneuert - Neue Ölzentralheizung aus dem Jahr 2024 - 2 Außenstellplätze direkt am Haus - Separates Kellerabteil - Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
410000 €410.000 €
4.100 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
447.187 €1
Kaufpreis
410.000 €
Kaufnebenkosten
37.187 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.150 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
14.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.637 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hepberg (85120)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße inmitten einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Balance aus urbaner Infrastruktur und entspannter Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind unkompliziert erreichbar: In kurzer Gehdistanz befinden sich ein gut sortierter Rewe sowie ein Norma-Markt. Auch mehrere Tankstellen in der Nähe machen den Alltag besonders flexibel.
Durch ihre zentrale Lage in Hepburg ermöglicht die Wohnung kurze Wege zu öffentlichen Einrichtungen, Cafés und weiteren Einzelhändlern, die das Leben vor Ort bereichern. Gleichzeitig trägt die ruhige Seitenstraße dazu bei, dass Sie hier ungestörtes Wohnen genießen können - perfekt für alle, die sowohl Komfort als auch Wohnqualität suchen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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Frau Nicole Seidel Altfeldstraße 4, 90513 Zirndorf Tel.: +49 176 81363143 Email: n.seidel@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2024, modernisiert
