Einfamilienhaus zum Kauf

449000 €449.000 €

2.860 €/m²

4 Zimmer  •  157 m²  •  1.000 m² Grundstück

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Welle (21261)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einem Ort, an dem Natur, Geborgenheit und zeitlose Architektur eine perfekte Symbiose eingehen.

Dieses einzigartige Blockhaus vereint die Gemütlichkeit skandinavischer Tradition mit der Solidität moderner Handwerkskunst. Vom Fundament bis zum Dachfirst wurde ausschließlich massives Kiefernholz verwendet - ein Material, das Wärme ausstrahlt, die Sinne beruhigt und ein unvergleichlich wohngesundes Raumklima schafft.

Die großzügigen Blockbohlenwände sorgen nicht nur für ein behagliches Ambiente, sondern auch für Stabilität, Langlebigkeit und gute Energieeffizienz. Die sichtbaren Holzbalken und massiven Holzdielen sorgen für eine unverwechselbare Wohlfühlatmosphäre.

Hier wohnen Sie nicht einfach - Sie leben im Einklang mit der Natur. Jeder Raum lädt dazu ein, zur Ruhe zu kommen, Inspiration zu finden und das Leben in vollen Zügen zu genießen. Dieses Haus ist mehr als nur ein Bauwerk - es ist ein Rückzugsort, ein Kraftplatz, ein Zuhause.

Der ca. 16 qm große Wintergarten hat 3 abschließbare Glastüren und ist durch eine vollelektrische Markise und vollautomatische Beschattung im Sommer, sowie eine Fußbodenerwärmung im Winter das ganze Jahr bewohnbar. Der Wintergarten kann auch durch eine Tür zum Wohnzimmer des Hauses verschlossenen werden. Die vollautomatische Beschattungsanlage von der Firma Markilux (aus 2020) ist ebenso am großen Panoramafenster im Wohnzimmer vorhanden, als Schutz vor dem Aufheizen im Sommer und vor Sonneneinstrahlung das gesamte Jahr.

Die Heizungsanlage von der Firma Bosch Junkers Heizsystem ist im Frühjahr 2022 eingebaut und wird regelmäßig gewartet.

Der schöne Garten wurde mit ausgewähltem, besonderem Baumbestand gestaltet. Hier befindet sich auch ein geschützter Sitzbereich in Form eines sehr geräumigen, fundamentierten Pavillons, von dem man den Blick auf den Garten genießen kann. Im hinteren Gartenbereich befindet sich ein fundamentiertes Gartenhaus (ca. 18 qm) mit Stromanschluss, Lichtanlage und robuster Auslegeware, dass auch sehr gut als Hobbyraum oder Rückzugsort für etwas größere Kinder funktioniert.

Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Provisionshinweis 2,75 %
Die Käufer-Provision beträgt 2,75 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Sonstiges Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Es wird empfohlen vor Ort auch ein eigenes Aufmaß hinsichtlich der Fläche vorzunehmen. Wir weisen dich darauf hin, dass die Grundrissdarstellungen nicht maßstabsgetreu sein können und die darin enthaltene Ausstattung und Einrichtungsgegenstände abweichen können. Zwischenverkauf/-vermietung ist nicht ausgeschlossen.

Die Käufer-Provision beträgt 2,75 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden