Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1933 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 856 m². Es befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aurich und bietet attraktives Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, verfügt jedoch bereits über wichtige technische Verbesserungen.
Im Jahr 2006 wurde das Dach umfassend saniert. Ebenfalls im Jahr 2006 erfolgte die Installation einer energieeffizienten Brennwerttherme, die eine moderne Heiztechnik gewährleistet. Ein vorhandener Außenschornstein ermöglicht den Betrieb eines Kamins im Wohnzimmer, was zusätzlichen Wohnkomfort und ein angenehmes Ambiente schaffen kann.
Der rückseitig gelegene, eingewachsene Garten lädt mit seiner ruhigen Lage zum Erholen und Entspannen ein. Er bietet ausreichend Platz für Freizeitgestaltung, Familienaktivitäten oder einfach zur Ruhe nach einem ereignisreichen Tag.
Objektdaten auf einen Blick
Baujahr: 1933
Grundstücksfläche: ca. 856 m²
Dachsanierung: 2006
Heizung: Brennwerttherme von 2006
Außenschornstein: Kaminbetrieb im Wohnzimmer möglich
Besonderheit: großer, rückseitig gelegener Garten mit hoher Privatsphäre
Zustand: renovierungsbedürftig, ideal für individuelle Gestaltung
Das Haus eignet sich ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Gebäudes zu schätzen wissen und den Wunsch haben, ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. In Kombination mit der hervorragenden Innenstadtlage und dem weitläufigen Garten bietet diese Immobilie eine attraktive Grundlage für nachhaltiges Wohnen mit Potenzial.
Merkmale
Bezug: Sofort
Haustiere erlaubt
856 m² Grundstück
Kein Keller
offener Kamin
3 Stellplätze: Carport, 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Einbauküche vorhanden. 1 Schlafzimmer 2 Kinderzimmer 1 Abstellraum Kaminanschluss vorhanden über Außenschornstein 2 Große Fenster die den Raum mit Tageslicht versorgen
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1933
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
155000 €155.000 €
1.684,78 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Carportplatz 2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
171.383 €1
Kaufpreis
155.000 €
Kaufnebenkosten
16.383 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.325 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.533 €
Grundbucheintrag (0,5%)
775 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Aurich (26603)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lagebeschreibung Einfamilienhaus in Aurich (Innenstadtlage)
Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Aurich, nur wenige Meter vom Busbahnhof entfernt. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit einem eingewachsenen Garten, der Privatsphäre bietet und vielfältiges Gestaltungspotenzial eröffnet. Das Haus ist renovierungsbedürftig und eignet sich ideal für Käufer, die ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Die Infrastruktur ist ausgesprochen gut: Mehrere Verbrauchermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Auricher Marktplatz mit seinem Wochenmarkt und kulturellen Angeboten liegt nur wenige Minuten entfernt.
Aurich verfügt über eine vielfältige Gastronomieszene mit Restaurants, Cafés und regionalen Lokalen. Die ärztliche Versorgung sowie Apotheken und Facharztpraxen sind nahegelegen.
Familienfreundlichkeit ist ebenfalls gegeben: Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind sicher erreichbar.
Die Lage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wald- und Grünflächen, Rad- und Wanderwege. Die Nordsee ist in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar und erlaubt spontane Ausflüge ans Meer.
Highlights der Lage
Innenstadtlage Aurich
Eingewachsener Garten mit Gestaltungspotenzial
Immobilie renovierungsbedürftig
Busbahnhof nur wenige Meter entfernt
Mehrere Verbrauchermärkte in direkter Nähe
Auricher Marktplatz fußläufig erreichbar
Gute Gastronomie im Umfeld
Ärzte, Apotheken und weitere Versorgung vor Ort
Schulen und Kindergärten in der Nähe
Freizeitangebote und Waldgebiete schnell erreichbar
Nordsee in ca. 25 Minuten erreichbar
Ideal für Käufer, die Wert auf eine zentrale Lage legen und ein Haus nach eigenen Vorstellungen renovieren möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Wohnhaus ist derzeit Vermietet.
Stichworte
Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1
