Mehrfamilienhaus zum Kauf 820.000 € 6 Zimmer 249 m² 598 m² Grundstück Wahlwies Stockach-Wahlwies 78333

Mehrfamilienhaus zum Kauf
820000 €
3.293 €/m²
6 Zimmer • 249 m² • 598 m² Grundstück

Modernes Landhaus mit drei Einheiten

Das hier angebotene stattliche Wohnhaus am Ortsrand von Wahlwies liegt in einer ruhigen Straße und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die aufwendige Dachkonstruktion mit Gauben und ein Erker prägen eindeutig das Bild des Hauses. Die stilvolle Architektur verbindet ländlichen Charme und Funktionalität mit hochwertiger Innenausstattung. Mit drei gut aufgeteilten Einheiten ist das Haus bestens für eine große Familie, als Mehrgenerationen-Wohnhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsoption oder auch als reines Renditeobjekt geeignet. Die notariell beurkundete Teilungserklärung ermöglicht eine klare rechtliche Grundlage und eröffnet zahlreiche Optionen zur Nutzung des Objekts. Einzelne Einheiten können veräußert oder verschiedene Eigentümer eingetragen werden. Die gesamte Liegenschaft wurde kontinuierlich modernisiert, auch die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und entspricht den aktuellen Anforderungen. Die Erd- und Dachgeschosswohnung haben den gleichen Grundriss, beide sind in ein großflächiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, Küche, Bad und Gäste-WC aufgeteilt. Beide Wohnungen haben jeweils einen Zugang zu einem großen Balkon, von dem man einen schönen und weiten Blick auf die benachbarten Obstwiesen hat. Zudem ist die Wohnung im Dachgeschoss mit einem gemütlichen Kachelofen ausgestattet. Die ehemalige Loggia wurde in den Wohnraum integriert und kann als Büro genutzt werden. Die Wohnung im Untergeschoss hat einen eigenen Eingang und ist ebenso aufgeteilt in Wohn-, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad. Ein Schwedenofen sorgt an kalten Tagen zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre und wohlige Wärme. Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss die Heizungsanlage und vier Abstellräume. Die großflächige Hofeinfahrt mit zwei Garagen und Carport schaffen genügend Parkmöglichkeiten und Platz für Fahrzeuge aller Art.

Merkmale

Bezug: nach Absprache
598 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
5 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1989
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

820000 €

3.293,17 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

906.674 €1

Kaufpreis

820.000 €

Kaufnebenkosten

86.674 €

Notarkosten (1,5%)

12.300 €

Grunderwerbsteuer (5%)

41.000 €

Provision für Käufer (3,57%)

29.274 €

Grundbucheintrag (0,5%)

4.100 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wahlwies, Stockach-Wahlwies (78333)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wahlwies ist der größte Ortsteil der Stadt Stockach und wird liebevoll die Perle des Hegaus genannt. Idyllisch am Roßberg-Massiv gelegen, finden hier ca. 2.000 Einwohner ihr Zuhause. Die malerische Umgebung lässt mit einem umfangreichen Wander- und Freizeitangebot die Herzen von Naturliebhabern höherschlagen. Der Obst- und Kulturlehrpfad Wahlwies und der Quellerlebnisweg in Stockach sind nur ein Teil von vielen attraktiven Rundwanderwegen. Auf dem gut ausgebauten Radwegenetz zum und um den Bodensee kann man die herrliche Landschaft und Natur ausgiebig erkunden. In der näheren Umgebung finden sich weiterer Sportmöglichkeiten, z.B. ein schön gelegenes Freibad, Golfplatz, Segelfluggelände, Drachenflug, Loipe, Tennisplätze (in Stockach, Winterspüren, Zizenhausen), Tennishalle Stockach, Fitness-Studio und Reiten. Bekannt ist Wahlwies weit über die Ortsgrenzen hinaus mit dem Pestalozzi Kinderdorf, dem ältesten Kinderdorf Deutschlands. Der Dorfladen im Pestalozzi-Kinderdorf ist ein Naturkostfachgeschäft, der das Dorf mit einer reicher Auswahl an Bio- und Demeter Produkten bereichert. Das Bildungs- und Betreuungsangebot ist mit einer Grundschule, drei Kindergärten und die Dr. Fischer-Schule mit den Bildungsgängen Grund-, Haupt- und Förderschule im Pestalozzi-Kinderdorf außergewöhnlich gut. In der Freien Waldorfschule können in der Regelschulzeit von 12 Jahren neben dem international anerkannten Waldorfabschluss auch der Hauptschulabschluss, die mittlere Reife oder in 13 Schuljahren das Abitur erlangt werden. Wahlwies hat eine kleine Infrastruktur, bestehend aus einer Arztpraxis für Allgemeinmedizin, Gastronomie, Bäckerei und Friseur. Im nahegelegenen Hauptort Stockach sichert das Klinikum, das Ärztehaus und eine breite Palette an Facharztpraxen die medizinische Versorgung der Bürger vor Ort. Die ansässigen Unternehmen bieten spannende und abwechslungsreiche Arbeitsplätze mit Entwicklungsmöglichkeiten in verschiedenen Berufsfeldern. Die S-Bahn, genannt Seehäsle, pendelt zwischen Stockach und Radolfzell und bindet Wahlwies damit hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr an. Zwei Autobahnanschlüsse sind sehr schnell zu erreichen: die A81 in Richtung Stuttgart und die A98 in Richtung Lindau und Österreich.
Nächster internationaler Flughafen ist Zürich in 90 km bzw. Friedrichshafen in ca. 60 Kilometern Entfernung.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen