Ein Objekt mit Geschichte und Zukunft - Stilvoll erneuert und vielseitig nutzbar
Dieses um 1900 errichtete Wohn- und Geschäftshaus wurde in den Jahren 2013/2014 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Der gelungene Mix aus historischem Gebäudecharakter und moderner Ausstattung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst etwa 90 m² und ist durch eine separate Heizungs- und Elektroversorgung unabhängig nutzbar. Dadurch eignet sie sich ideal für unterschiedliche gewerbliche Konzepte wie Büro oder Praxis.
Im Obergeschoss befindet sich die Hauptwohnung, deren Mittelpunkt ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kaminofen bildet. Ergänzend hierzu wurde in den Jahren 2019/2020 eine rund 40 m² große Einliegerwohnung geschaffen. Diese kann eigenständig genutzt oder bei Bedarf in die Hauptwohnung integriert werden.
Die Innenausstattung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet. Laminatböden in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Atmosphäre, während Bäder und Gewerbeflächen gefliest sind. In den Küchen wurden pflegeleichte Bodenbeläge gewählt. Ein vorhandener Glasfaseranschluss sowie eine moderne Gastherme unterstreichen den aktuellen technischen Standard.
Der Außenbereich überzeugt mit charmanten und zugleich praktischen Extras. Ein kleiner, gepflegter Garten lädt zum Verweilen ein, während Garage und Fahrradschuppen zusätzlichen Komfort und Alltagstauglichkeit bieten.
Insgesamt besticht die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit, eine solide Bausubstanz und ein großes Potenzial für individuelle Wohnideen.
Merkmale
350 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Bausubstanz und Energie
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Baujahr1900
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
993,33 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
165.494 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
16.494 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
8.195 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.319 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oederan (09569)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Oederan ist eine charmante Kleinstadt im Landkreis Mittelsachsen und liegt verkehrsgünstig zwischen Chemnitz und Freiberg. Die Stadt vereint naturnahes Wohnen mit einer gewachsenen, historischen Struktur und überzeugt durch ihren liebevoll sanierten Stadtkern sowie den bekannten Miniaturpark "Klein-Erzgebirge", der über die Region hinaus beliebt ist.
Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut und bietet alles für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie kleinere Fachgeschäfte sind im Ort vorhanden und bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von einem soliden Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, einer Grundschule und einer Oberschule direkt vor Ort.
Für Erholung und Freizeit stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die umliegende Landschaft mit Wäldern und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Stadtbad, verschiedene Sportvereine sowie kulturelle Veranstaltungen und traditionelle Feste, die das Gemeinschaftsleben prägen.
Trotz der ruhigen Lage ist Oederan gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den örtlichen Bahnhof bestehen regelmäßige Verbindungen nach Chemnitz und Freiberg. Zudem ermöglichen die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A4 eine schnelle Erreichbarkeit größerer Städte wie Dresden oder Leipzig.
Insgesamt bietet Oederan eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Verkehrsanbindung und eignet sich damit sowohl für Familien als auch für Pendler und Ruhesuchende.
Weitere Informationen
Sonstiges
Rechtlicher Hinweis:
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Die Grundrisse sind zur Maßentnahme nicht geeignet.
Zwischenverkauf sowie Irrtum bleiben vorbehalten.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
