Einfamilienhaus mit Poolhaus, Nebengebäuden und viel Garten!
"Werte schaffen. Zukunft sichern. Lebensqualität genießen - mit WEIDENER.immo."
Dieses vielseitige Anwesen verbindet historischen Charme mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten in gut erreichbarer Lage von Gera - ideal für alle, die Raum zur Entfaltung und eine solide Infrastruktur schätzen.
Das massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1926 bietet mit vollunterkellertem Baukörper sowie ausgebautem Dachgeschoss eine hervorragende Basis für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Plus ist die Vielzahl an Nebengebäuden und Möglichkeiten auf dem Grundstück:
* Poolhaus (ca. 1998-2000 errichtet) - perfekt für entspannte Stunden * 2 Garagen bzw. Garage mit Schuppenanbau inkl. 2 WCs * Angebauter Verkaufsraum - optimal für Gewerbe oder Hobby * Kiosk mit Biergarten - vielseitig nutzbar * Überdachte, verglaste Pergola (Wintergarten) * Großer überdachter Lagerbereich und Gerätehaus
Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und überzeugt durch strukturierte Außenanlagen mit angelegten Wegen, Terrassenbereichen und Grünflächen in gepflegtem Zustand. Selbstverständlich ist es voll erschlossen und an das öffentliche Abwassernetz angebunden.
Die Lage bietet Ihnen eine gute Kombination aus Erreichbarkeit und gewachsener Umgebung: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten im nahegelegenen Stadtteil Lusan sind bequem fußläufig erreichbar.
Damit eignet sich das Anwesen ideal für:
* Familien mit Platzbedarf * Paare mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Ort * Selbstständige oder Investoren mit Nutzungsideen
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung. *Energieausweis: derzeit in Erstellung.*
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie - wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Keller
Garage
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
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Bausubstanz und Energie
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Baujahr1926
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renoviert / saniert
EnergieträgerGas, Öl
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
394,01 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
352.030 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
23.030 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (5%)
16.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Lusan, Gera (07549)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die kreisfreie Stadt Gera liegt im Osten Thüringens und bietet mit rund 96.000 Einwohnern eine attraktive Mischung aus urbaner Infrastruktur und kurzen Wegen.
Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Neben einem gut ausgebauten städtischen Nahverkehr verfügt Gera über eine solide Eisenbahnanbindung. Über die nahegelegene Autobahn A4 Autobahn sowie das Hermsdorfer Kreuz ist die Stadt optimal an das überregionale Verkehrsnetz angebunden.
Das Objekt befindet sich im Geraer Stadtteil Lusan - einem gewachsenen Wohngebiet mit funktionaler Infrastruktur.
Die Geraer Innenstadt ist in nur ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar, wodurch sich eine besonders praktische und gut angebundene Wohnlage ergibt.
Der Stadtteil Lusan wurde in den vergangenen Jahren umfangreich aufgewertet und bietet heute ein angenehm strukturiertes Umfeld mit viel Grün und kurzen Versorgungswegen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, medizinische Versorgung sowie Kindergärten und Schulen.
Damit eignet sich die Lage gleichermaßen für Familien, Berufstätige und alle, die eine gut erreichbare Wohnumgebung mit solider Infrastruktur schätzen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass **Grundstücks- oder Objektbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung** erfolgen. Wir bitten Sie zudem, von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern abzusehen.
Ausführlichere Informationen senden wir Ihnen gerne zu, sobald uns Ihre **vollständigen Kontaktdaten** vorliegen. Dies umfasst:
* Name und Anschrift * Telefonnummer * E-Mail-Adresse
Wir sind vom Eigentümer **exklusiv** mit dem Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Mit Vertriebspartnern und Kollegen arbeiten wir auf Grundlage der Berufsverbandsregeln des **Immobilienverbandes Deutschland (IVD)**. Alle Objektangaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers; für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
**Besichtigungstermine & Exposé-Anforderung:**
Bitte wenden Sie sich an: **Herrn Weidener** oder **Frau Haseküster** 0365 / 855236-0 empfang@immobilien-weidener.de
Um zeitliche Verzögerungen beim Versand Ihres angeforderten Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, Ihre Kontaktdaten **immer vollständig** anzugeben. Wir bearbeiten ausschließlich Anfragen, die **Name, vollständige Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer** enthalten.
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