Wohnung zum Kauf
330000 €
4.557 €/m²
2 Zimmer • 72,4 m²

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Bad Tölz

Diese freundliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1982 in Bad Tölz besticht durch einen praktischen Grundriss mit großzügigen Räumen.

Die Wohnung profitiert von der warmen Atmosphäre der Holzdecken, viel Tageslicht sowie einem klar strukturierten Grundriss. Ein heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Bad mit Wanne schaffen ein gemütliches Zuhause mit Blick ins Grüne. Das Haus umfasst insgesamt 11 Wohneinheiten und befindet sich in einer angenehmen Wohnlage von Bad Tölz.

Das Gebäude wird mit Heizöl beheizt und weist einen Endenergieverbrauch von 111 kWh/(m²·a) auf, was einem soliden energetischen Standard entspricht.

Merkmale

Bezug: sofort
Dachgeschoss
Balkon
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss

- massiver Ziegelbau aus dem Jahr 1982
- praktischer Grundriss
- großer Wohn- Essbereich
- Stäbchenparkett in allen Wohnräumen
- Balkon mit schöner Aussicht
- Bad mit Wanne und WM-Anschluss
- Jalousien an den meisten Fenstern
- 2 Speicher in den Dachschrägen
- separates Kellerabteil
- PKW Außenstellplatz (zzgl. 10.000€)

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

330000 €

4.556,75 €/m²

Preis pro Stellplatz

10000 €

Hausgeld

373 €

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 10.000,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

359.931 €1

Kaufpreis

330.000 €

Kaufnebenkosten

29.931 €

Notarkosten (1,5%)

4.950 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

11.550 €

Provision für Käufer (3,57%)

11.781 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.650 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Bad Tölz (83646)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Bad Tölz. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft - ideal für alle, die entspanntes Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer sehr guten Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die historische Altstadt von Bad Tölz mit ihrer bekannten Marktstraße liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot.

Die zahlreichen Spazier- und Radwege unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Ob gemütliche Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach Erholung im Grünen - hier verbinden sich Natur und urbaner Komfort auf ideale Weise.

Bad Tölz selbst überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, die reizvolle Voralpenlandschaft sowie eine gute Verkehrsanbindung in Richtung München und die umliegenden Regionen.

Weitere Informationen

Sonstiges Sehr geehrte Kundinnen und Kunden,

weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage nach Angabe Ihrer vollständigen persönlichen Daten und Bestätigung der Widerrufsvereinbarungen. Ich arbeite nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen und bin provisionspflichtig tätig für den Käufer und den Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern und Franchisegebern/-partnern. Der Zwischenverkauf ist vorbehalten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. GANTNER Immobilien übernimmt keine Gewähr. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler:

Thomas Gantner
GANTNER Immobilien
Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf
Telefon: +49 (0) 8179 998 7019
Telefax: +49 321 2121 9449
Mobil: +49 (0) 172 880 2442
tg@gantner-immobilien.com
www.gantner-immobilien.com

Steuernummer: 147/130/42227
Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt durch:
Landratsamt Bad Tölz-Wolfratshausen, Prof.-Max-Lange-Platz 1, 83646 Bad Tölz
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Vertretungsberechtigter: Thomas Gantner

Informationen zur Online-Streitbeilegung unter:
https://webgate.ec.europa.eu/odr/main/index.cfm?event=main.home.show&lng=DE Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,24 m², Bundesland: Bayern

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Über den Anbieter

GANTNER Immobilien

Gewerbering am Brand 13, 82549 Königsdorf

Partnerschaft

Herr Thomas GantnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26JCNL888RJC

Referenznummer: TG-1169

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