Freistehendes Einfamilienhaus in Uhldingen-Mühlhofen (Oberuhldingen)
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaugrundstück, Das Erbbaurecht läuft noch bis zum Jahr 2078. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit rund 1.650 €. Das Gebäude wurde als freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage errichtet, mit einer kleinen Werkstatt und einem Gartenhäuschen. Das Gebäude wurde 1979 als Fertighaus (Schwörer-Haus) auf einem Massivkeller errstellt. Das Dach ist nicht ausgebaut und im Rahmen der Bauvorschriften ausbaufähig. Im Erdgeschoss sind 3 (Schlaf)Zimmer, ein Wohnzimmer, eine Essecke, die Küche und das Bad sowie ein Gäste-WC und eine Abstellkammer. Im Untergeschoss wurde eine Einliegerwohnung mit einem großzügigen Wohn-Schlafraum, Bad/Dusche und Kochnische eingerichtet. Sie verfügt über einen separaten Eingang. Desweiteren befinden sich im Untergeschoss ein großer, gemütlicher Hobby-/Partyraum und eine separate Waschküche, die im Zuge der Heizungserneuerung im Jahre 2006 im ehemaligen Öllagerraum eingerichtet werden konnte sowie weitere Kellerräume. Im Laufe der Jahre wurden neben der Heizungserneuerung immer wieder weitere Renovierungen und Verbesserungen vorgenommen, z.B. Fensteraustausch, Küchenerneuerung, Baderneuerung, Gartenumgestaltung. Das für heutige Verhältnisse mit über 720 m² außergewöhnlich großzügige Grundstück bietet vielseitige Optionen für Garten- und Freizeitnutzung.
Merkmale
Bezug: sofort
724 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Terrasse
Bei der Ausstattung des Hauses wurde auf Qualität geachtet. So sind z.B. Parkettfußböden verlegt und erst vor wenigen Jahren das Bad erneuert und mit einer begehbaren Dusche versehen worden. Fenster wurden erneuert und für die meisten Rollläden im EG wurde eine elektrische Steuerung eingebaut. Die alte Ölheizung wurde durch eine neue Gasheizung ersetzt. Der an die Doppelgarage angebaute Werkstattraum und das Gartenhäuschen werden (Hobby)Handwerker und Gartenliebhaber erfreuen.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1979
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
590000 €590.000 €
4.068,97 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % aus dem Kaufpreis (inklusive 19 % Umsatzsteuer)
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
652.363 €1
Kaufpreis
590.000 €
Kaufnebenkosten
62.363 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.850 €
Grunderwerbsteuer (5%)
29.500 €
Provision für Käufer (3,57%)
21.063 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Oberuhldingen, Uhldingen-Mühlhofen (88690)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Anwesen liegt in einem bevorzugten und inzwischen nahezu vollständig bebauten Wohngebiet im Ortsteil Oberuhldingen der Gesamtgemeinde Uhldingen-Mühlhofen. In dem verkehrsberuhigten Bereich herrscht nur Anliegerverkehr und das gesamte Gebiet fällt in leichter Hanglage in Richtung Süd-Westen ab, hin zur freien Landschaft und der Seefelder Aach. Für Häuser in dem Bereich von Oberuhldingen herrscht eine kostant anhaltende Nachfrage, die aufgrund der geringen Verkaufszahlen nicht bedient werden kann. Die außergewöhnlich kurzen fußläufigen Verbindungen zur (Ganztages)Grundschule und zum Kindergarten sowie zu den Haltestellen zum ÖPNV (Bus und Bahn) für den Schulweg zu den weiterführenden Einrichtungen in den Nachbargemeinden/ -städten bieten einen besonderen Mehrwert des Anwesens für junge Familien und ebenfalls für Berufspendler. Kurze Wege sind es auch zu den Angeboten des täglichen Bedarfs wie Lebensmittel- und Getränkemärkte, Ärzte, Therapeuten und Apotheke, Bäcker, Metzger, Banken usw. und zum Marktplatz für den Wochenmarkt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Obwohl das Erbbaurecht noch über 50 Jahre läuft, wurde mit dem Grundstückseigentümer/ Ausgeber des Erbbaurechts wegen des Verkaufs Verbindung aufgenommen, u.a. weil diesem ein Vorkaufsrecht zusteht, was formal auch vorbehalten bleiben muss. Allerdings wurde von dieser Seite hierzu die Bereitschaft erklärt, ggfs. das Grundstück unter Einräumung eines Abschlags auf den offiziellen Bodenrichtwert an den jeweiligen Inhaber des Erbbaurechts - also auch an dessen Erwerber - zu veräußern. Auf dieser Grundlage würde der Kaufpreis für den Grund und Boden bei knapp 275.000 € liegen. Weitere Erläuterungen hierzu können Sie gerne bei uns einholen.
Stichworte
Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
