Einfamilienhaus zum Kauf

749000 €749.000 €

3.861 €/m²

9 Zimmer  •  194 m²  •  590 m² Grundstück

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Marienborn, Mainz / Marienborn (55127)

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(Groß)-FAMILIEN und GARTENLIEBHABER aufgepasst!!!

Geräumiges Zweifamilienhaus mit wundervollem und charmant angelegtem Garten in gepflegtem Zustand - attraktives Investment mit Potenzial!

Dieses tolle Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1928 wurde durch 2 Anbauten jeweils im Jahre ca. 1960 und ca. 1970 großzügig erweitert. Der 2. Anbau wurde dann Anfang der 1980er Jahren ausgebaut.
Es überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand, viel Wohnraum und ein herrliches Grundstück mit großem Gartenanteil. Das Anwesen eignet sich ideal für die GROßFAMILIE mit viel Platzbedarf, MEHRGENERATIONEN, zum SELBSTBEZUG mit zusätzlicher Option zur Vermietung
oder auch WOHNEN UND ARBEITEN unter einem Dach!

Die kompakte und sehr vorteilhaft aufgeteilte 3-Zimmer-Hochparterre Wohnung mit ca. 68m² wurde im Jahr 2008 hochwertig renoviert/saniert und präsentiert sich daher in einem sehr guten Zustand. Sie verfügt über zwei gut aufgeteilte Zimmer, einem gemütlichen Wohnzimmer, einer modernen Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Die Terrasse und der Zugang zum Garten runden diese Wohneinheit ab.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 598,- €.

----- HINWEIS: -----
Wir respektieren die Privatsphäre des Mieters!
Daher sind keine Fotos der Wohnung veröffentlicht.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Termin über die gelungene Aufteilung dieser schönen Wohnung.


Die obere Wohneinheit mit ca. 120m² erstreckt sich als Maisonette über zwei Etagen, Obergeschoss und Dachgeschoss, und bietet viel Raum zur freien Gestaltung.
Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Studiozimmer sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Ein echtes HIGHLIGHT dieses Anwesens ist der wundervolle, ruhige und uneinsehbare Sonnen Garten mit liebevoll angelegtem Obst- und Gemüseanbau sowie viel Grünfläche - ein Paradies für Kinder, Gartenfreunde, Familien und Naturliebhaber.

Die große und ansprechende volle Unterkellerung des Hauses bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum für saisonale Gegenstände und mehr. Ein weiteres großes Zimmer im Keller diente als Hobbyraum und kann jederzeit auch zusätzlich wohnlich oder als Gästebereich genutzt werden.

Abgerundet wird dieses geräumige Zweifamilienhaus durch eine Garage und einen zusätzlichen Stellplatz.

---- Fazit -------------------------------------------------------------------------------------------

Dieses Zweifamilienhaus vereint eine Investmentmöglichkeit mit Potenzial zur Selbstnutzung in ruhiger, gepflegter Lage. Die zusätzliche Mieteinnahme im Erdgeschoss sowie die Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten der Maisonette-Wohnung im Obergeschoss bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das wundervolle GARTENGRUNDSTÜCK ist ein absoluter Hingucker und auf dem Mainzer Immobilienmarkt etwas ganz besonderes und einzigartig!

---- FAZIT ------------------------------------------------------------------------------------------

Sonstiges ---- WICHTIG!! ----------------- WICHTIG!! ---------------- WICHTIG!! ----

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Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 5.90, Distanz zum Gymnasium: 6.60, Distanz zur Autobahn: 2.10, Distanz vom Zentrum: 5.80