Mehrfamilienhaus zum Kauf 139.000 € 6 Zimmer 150 m² 216 m² Grundstück Kemnath 95478

Mehrfamilienhaus zum Kauf
139000 €
927 €/m²
6 Zimmer • 150 m² • 216 m² Grundstück

ZWEIFAMILIENHAUS MIT AUSBAUPOTENZIAL IN KEMNATH

Solides Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kemnath mit ca. 150 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten.

Ideal geeignet als
- Mehrgenerationenhaus
- Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung
- Kapitalanlage

Das Erdgeschoss wurde 2018 umfassend modernisiert.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausbaufähig und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Große Terrasse mit ca. 60 m² vorhanden.

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AKTUELLE MIETEINNAHME

Erdgeschoss seit 2018 vermietet

350 € Kaltmiete
115 € Nebenkosten
465 € Warmmiete

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Merkmale

216 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
offener Kamin

Wohnfläche ca. 150 m²
Grundstück ca. 216 m²
6 Zimmer gesamt
2 Wohneinheiten
Nutzfläche ca. 40 m²
Terrasse ca. 60 m²

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AUSSTATTUNG UND TECHNISCHE DETAILS

HEIZUNG
Gasheizung Viessmann Atola (1993)
Warmwasserspeicher Viessmann Horizell
Getrennte Wärmezähler (ISTA)
Heizraum separat über Hof zugänglich

DACH
Ca. 2000 erneuert
Betonziegel
Dachgeschoss ausbaufähig

FENSTER
Erdgeschoss 2018 Kunststoff doppelt verglast
Obergeschoss 1993

ELEKTRIK
Teilweise 2018 modernisiert
Neue Sicherungseinheit

BAUWEISE
Massivbau
Frostfreies Fundament
Betondecken
Estrich
Kamin Fertigteilsystem

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RAUMAUFTEILUNG

ERDGESCHOSS (ca. 60 m² - vermietet)
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 modernisiertes Badezimmer (2018)
Neue Böden, Türen und Fenster (2018)
Zugang zur Terrasse

OBERGESCHOSS (ca. 90 m² - frei nutzbar)
3 Zimmer
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Teilweise Böden 2016 erneuert

DACHGESCHOSS
Voll ausbaufähig
Erweiterung oder separate Einheit möglich

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GARAGE UND NEBENFLÄCHEN

Unterhalb der Terrasse befindet sich eine Doppelgarage, die aktuell als Abstellfläche genutzt wird.

Wichtiger Hinweis:
Die Garage ist nicht mit Fahrzeugen befahrbar, da keine geeignete Zufahrt vorhanden ist.

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HINWEISE

Keller nur eingeschränkt nutzbar (Gehhöhe ca. 1 m)
Leichte Feuchtigkeit im Bereich Garage/Abstellraum

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Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1900
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

139000 €

926,67 €/m²

Provision für Käufer

Die Marklercourtage beträgt 3,57 % vom Verkaufspreis

Geschätzte Gesamtkosten

151.607 €1

Kaufpreis

139.000 €

Kaufnebenkosten

12.607 €

Notarkosten (1,5%)

2.085 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

4.865 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.962 €

Grundbucheintrag (0,5%)

695 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Kemnath (95478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Kemnath im Landkreis Tirschenreuth (Bayern)

Supermärkte, Ärzte, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten im Ort
B22 direkt erreichbar
A93 ca. 20-25 Minuten
A9 ca. 30 Minuten
Bahnhof Kemnath-Neustadt ca. 3-5 Minuten

Entfernungen:
Bayreuth ca. 28 km
Weiden ca. 35 km
Nürnberg ca. 90 km
München ca. 230 km

Ruhige Wohnlage mit guter regionaler Anbindung.

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Weitere Informationen

Sonstiges ? Hinweise
Keller nur eingeschränkt nutzbar (ca. 1 m Gehhöhe)

Leichte Feuchtigkeit im Bereich Garage/Abstellraum

Doppelgarage aktuell als Abstellfläche genutzt

Homepage - https://www.raumquartier-christ.de/ Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018