Maisonette zum Kauf

725000 €725.000 €

4.932 €/m²

5 Zimmer  •  147 m²

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Volksdorf, Hamburg (22359)

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Diese Immobilie ist eine Rarität, ein echtes Raumwunder mit Seltenheitswert in einer klassischen "Hamburger Kaffeemühle". Aktuell wird sie als eine Einheit in einem Zwei-Familienhaus geführt, besteht jedoch aus zwei vollständig abgeschlossenen Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Ideal für alle, die großzügig wohnen und gleichzeitig flexibel bleiben wollen: als Mehrgenerationenlösung, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Wohnung mit separater Einliegerwohnung.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus den 1950er Jahren und wurde 2006 umfassend erweitert und modernisiert. Der bauliche Zustand ist gut, die Substanz solide und gepflegt. Die beiden Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar, aber jeweils in sich abgeschlossen.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss bildet das Herzstück: großzügig geschnitten, 3 Räume, Küche, Bad, lichtdurchflutet und mit einem echten Highlight - einer nach Ost-Süd ausgerichteten, weitläufigen Dachterrasse mit ca. 60 Quadratmetern, die den Wohnraum spürbar nach draußen erweitert. Diese ist so ausgelegt, dass darauf ein Wintergarten errichtet werden kann, um zusätzlichen, ganzjährig nutzbaren Wohnraum zu schaffen. Ergänzt wird die Wohneinheit durch einen überdachten Balkon zur Süd-West Seite.

Das Dachgeschoss ist eine eigenständige, charmante Wohneinheit mit offenem Dachstuhl, sichtbaren Balken und besonderer Atmosphäre. Die nach Süden ausgerichteten Loggia und die vielen Dachflächenfenster bringen viel Licht in die Räume. Perfekt als Einliegerwohnung, Gästebereich, für erwachsene Kinder oder zur Vermietung.

Zur Einheit gehören außerdem ein Carport-Stellplatz, sowie ein großer Abstellraum im Keller. Eine gemeinsame Waschküche mit Stellmöglichkeiten für 2 Waschmaschinen steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnungen stehen derzeit leer und können sofort neu genutzt werden.

Sonstiges Hinweis Anfragen: Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktinformationen wie Name, Adressdaten sowie Telefon und E-Mail bearbeitet. Hierfür sind vor Bereitstellung des aussagekräftigen Exposés sowie weiterer Objektunterlagen die Identität und Kaufkraft seitens Interessenten/Anfragenden darzulegen. Wir bitten um Verständnis.

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Unser Service für Sie als Eigentümer:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser breites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Carport vorhanden, Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 75,00 m², Bundesland: Hamburg, 2 Etagen