Wohnung zum Kauf - Erstbezug

1115000 €1.115.000 €

10.931 €/m²

3 Zimmer  •  102 m²  •  1. Geschoss  •  frei ab 01.06.2026

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Ramersdorf-Perlach, München (81739)

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Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung erstreckt sich über Erdgeschoss und Souterrain und vereint modernes Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung und zusätzlicher Privatsphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Rechter Hand befindet sich das stilvolle Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit Badewanne und bodentiefer Dusche - hochwertig gestaltet und optimal belichtet.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier entsteht ein modernes Wohngefühl mit klaren Linien und viel Licht. Der direkte Zugang zur Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche wird durch eine angeschlossene Abstellkammer ergänzt - ideal für Vorräte und zusätzlichen Stauraum.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch das ruhig gelegene Schlafzimmer.

Eine innenliegende Treppe führt in das Souterrain und eröffnet weitere vielseitig nutzbare Flächen. Über eine kleine Diele gelangen Sie in den großzügigen Hobbyraum - perfekt als Fitnessbereich, Homeoffice oder zusätzlicher Wohnraum. Von hier aus erreichen Sie ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie einen separaten Kellerraum.

Ein besonderes Komfortmerkmal: Vom Souterrain aus besteht direkter Zugang zur Tiefgarage. Der extrabreite Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung bietet zukunftssichere Elektromobilität und bequemes Ein- und Aussteigen.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Struktur, die intelligente Nutzung der Flächen und das zusätzliche Raumangebot im Untergeschoss - ideal für alle, die modernes Wohnen mit Mehrwert suchen.

Sonstiges Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Provision:
Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.


Der Kaufpreis für die Immobilie beträgt 1.115.000€
Der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt: 35.000€


Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 1.150.000€ Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,30 m², Kellerfläche: 5,12 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet